عقاري الذهبي

للخدمات العقارية والاستثمارية

أقسام الموقع

الوسوم

أسعار العقارات في تركيا اخبار تركيا اخبار تركيا الاقتصادية اخبار عقارية استثمارات تركيا استثمارات في تركيا استثمار العقارات في تركيا استثمار في تركيا اسعار الشقق في اسطنبول اقتصاد تركيا الاستثمار العقاري في اسطنبول الاستثمار العقاري في تركيا الاستثمار في تركيا الاستثمار في تركيا الاقتصاد التركي التملك في تركيا الجنسية التركية الجنسية التركية للمستثمرين العقارات في تركيا شقق فاخرة في اسطنبول شقق في اسطنبول شقق في تركيا شقق للبيع في إسطنبول شقق للبيع في ازميت شقق للبيع في اسطنبول شقق للبيع في الانيا شقق للبيع في تركيا عقارات اسطنبول عقارات تجارية عقارات تحارية في تركيا عقارات تركيا عقارات فاخرة في تركيا عقارات في اسطنبول عقارات في الانيا عقارات في تركيا عقارات في سبانجا عقارات في يلوا عقارات للبيع في اسطنبول عقارات للبيع في تركيا فلل في تركيا فلل للبيع في تركيا فيلل للبيع في تركيا محلات تجارية للبيع في اسطنبول محلات للبيع في اسطنبول محلات للبيع في تركيا

إجراءات عملية الشراء

560 مشاهدات

إجراءات عملية الشراء :

إن عملية شراء عقار في تركيا هي عملية بسيطة و لكنها تحتاج لبعض الوقت و ذلك بسبب الإجراءات الأمنية .

معظم الناس تستغرب لسهولة ووضوح إجراءات الشراء في تركيا .

بمجرد أن كل شيء تمت الموافقة عليه , فإن عملية نقل الملكية بين شخصيين تركيين من الممكن أن تتم بفترة لا تتجاوز بعد الظهر .

أما بالنسبة للمشتريين الأجانب فإنها تستغرق وقتا أطول بقليل و ذلك بسبب الحاجة للحصول على الإذن العسكري .

شركة بروجيه بياز الدولية ستكون مسؤولة عن جميع جوانب إجراءات الشراء و جميع الوثائق القانونية المطلوبة .

الخطوة الأولى :

البحث عن العقار في البداية سوف يتم من خلال التحدث عن الاحتياجات الخاصة بك و بناءً على هذا سوف نجمع عدد من العقارات في تركيا التي نشعر بأنها تناسب احتياجاتك و نرتب عملية عرضها عليك .

نحن نريد أن تكون هذه المرحلة من العملية ممتعة , غنية بالمعلومات و مرضية في نهاية المطاف .

الخطوة الثانية :

الإيداع/الحجز

بمجرد إيجادك للعقار المناسب سوف يترتب عليك أن تضع وديعة مالية من أجل ضمانك الحصول على هذا العقار .

هذه الوديعة تكون عادة بحدود الـ 10% من قيمة الشراء الكلية و لكن الرقم الدقيق سيتم تأكيده بشكل فردي مع صاحب البناء عند الشراء .

الخطو الثالثة :

في هذه النقطة سيكون عقد البيع بينك و بين البائع , سيتضمن معلومات كالمبلغ المتفق عليه , تاريخ التحويل , و قائمة بالعقبات إن وجدت .

سوف نطلب منك صورتين شخصيتين ( من نفس قياس الصور في جواز السفر ) لنفس الشخص الذي سيكون اسمه على سندات الملكية

بالإضافة إلى نسخة كاملة عن جواز سفرك .

الخطوة الرابعة :

التوكيل لا يتطلب وجودك الشخصي في تركيا من أجل عملية الشراء الفعلية للعقار التابع لك , ثم عليك أن تذهب إلى مكتب العدل لتوقع وثيقة إعطاء لنائبك

إن التوكيل من أجل الملكية و ليس من أجل المال .

هذا الأمر يتيح للعميل أن يتابع الحصول على سندات الملكية في غيابك .

الخطوة الخامسة :

إن تفاصيل الموافقة العسكرية على العقار و عليك ( المشتري ) ستتم إحالتها إلى مكتب تسجيل الأراضي .

طلب تحويل رسمي سيقدم و كل الوثائق سترسل للجيش ليتم الموافقة عليها .

هذا الإجراء يتم للتأكد من أن العقار غير موجود ضمن منطقة محظورة للشراء من قبل الأجانب الخ .

الموافقة تتطلب عادة من شهر و نصف إلى شهرين .

التكلفة تقريبا 200$

الخطوة السادسة :

تحويل عنوان السند (الطابو) بمجرد منح الموافقة العسكرية ,سندات الملكية سيعاد إصدارها باسم الملاك الجدد و إعادة إرسالها إلى المكتب المحلي لتسجيل الأراضي و الذي بدوره سيتصل بشركة بروجيه بياز .

في هذه النقطة عندما يتم دفع الدفة النهائية للبائع/الباني فإن بروجيه بياز بإمكانها أن تلتقط أعمالك بالنيابة عنك في حال إعطائها التوكيل .

التكاليف الرئيسية لشراء العقار :

1. ضريبة شراء بقيمة 4% من القيمة المعلنة للعقار يتم دفعها للحكومة .

طالما أن أسعار المنازل يتم وضعها من قبل مجلس المدينة لأغراض فرض الضرائب , فإن قيمتها أقل من السعر الحقيقي للشراء

هي دفعة واحدة و هي تستحق بمجرد استلام سند الملكية (الخطوة 6 )

2. رسوم المحامي : ( يجب عليك أن تعين واحدا ) تبدأ الأسعار من حوالي ال 750$ و سوف تختلف اعتمادا على أي محامي سوف تختار .

3. تكلفة كاتب العدل : حوالي الـ 250$ و هي تكلفة الوكالة و ترجمة جواز السفر .

و يتم دفع هذه التكلفة ضمن المرحلة الرابعة .

4.بحث الخريطة : تحتاج إلى خريطتين , الخريطة الأولى هي لموقع العقار و يتم إرسالها إلى الجيش , هذا الأمر يكلف تقريبا 50$ .

الخريطة الثانية هي خريطة 1/5000 و هي تستخدم في عملية سند الملكية و تكلف تقريبا 600$ و لكن هذا السعر يختلف بحسب المنطقة (المرحلة 5 ) .

5. تسجيل سند الملكية : 50$ لتسجيل الملكية باسمك . يتم دفع هذا المبلغ في الخطوة 6 و يتم دفعه مرة واحدة .

يرجى الملاحظة , تكاليف الشراء من الممكن أن تختلف من منطقة إلى أخرى . و لهذا الأمر فإنه من الصعب إعطاء صورة واضحة و كاملة عن التكلفة

النهائية .

الرسوم الإضافية :

رسوم المياه و الكهرباء سيتم تحويلها لاسمك و هي تكلف تقريبا 200$

الغاز الطبيعي يتم تحويل كلفته على اسمك و يكلف تقريبا 450$ .

تأمين البناء الإجباري للحكومة :

هذا التأمين أصبح إجبارياً منذ عام 2000 و يكلف تقريبا 65$ سنوياً و هذا المبلغ يعتمد على حجم العقار .

تأمين المنزل و محتوياته :

هذا التأمين ليس إجباري و يمكن إنجازه بمجرد تسجيل سند الملكية باسمك .

يكلف تقريبا 250$ و التكلفة تختلف تبعاً على المساحة المغطاة و قيمة العقار .

ضريبة العقار الحقيقي :

يتم جمع الضريبة سنوياً من قبل البلديات ( الحكومات المحلية ) بمعدل 0.3% للأرض و 0.1% للمنزل .

هذه الضريبة يمكن دفعها سنوياُ أو على شكل دفعتين , واحدة في شهر أيار و الثانية في شهر تشرين الثاني .

عقارات مميزة

812.000 TL
جاهز
كاش
اتاكوي - اسطنبول
3,500,000 TL
2 - 2020
تقسيط
بيليك دوزو
662.000 TL
6/2019
تقسيط 
اسطنبول - غازي عثمان باشا
600.000
جاهز
تقسيط
اسطنبول - بيليك دوزو
454,000 TL TL
1-2020
تقسيط
جيبزة - اسطنبول الاسيوية
 547.000 TL
جاهز
تقسيط
اسطنبول - بهشة شهير
610.000 TL
جاهز
كاش
اسطنبول - بيليك دوزو
300.000 TL
جاهز
كاش
اسطنبول - افجيلار
400.000 TL
جاهز
تقسيط
اسطنبول - بهشة شهير
668,000 TL
3-2020
تقسيط
اسطنبول - ايوب

للحصول على اخر العروض والاخبار العقارية .. اشترك بالقائمة البريدية


© جميع الحقوق محفوظة عقاري الذهبي | برمجة وتصميم : Planet WWW
aqaratturkey whatsapp تواصل مباشر
aqaratturkey call طلب اتصال