عقاري الذهبي

للخدمات العقارية والاستثمارية

أقسام الموقع

الوسوم

أسعار العقارات في تركيا اخبار تركيا اخبار تركيا الاقتصادية اخبار عقارية استثمارات تركيا استثمارات في تركيا استثمار العقارات في تركيا استثمار في تركيا اسعار الشقق في اسطنبول اقتصاد تركيا الاستثمار العقاري في اسطنبول الاستثمار العقاري في تركيا الاستثمار في تركيا الاستثمار في تركيا الاقتصاد التركي التملك في تركيا الجنسية التركية الجنسية التركية للمستثمرين العقارات في تركيا شقق فاخرة في اسطنبول شقق في اسطنبول شقق في تركيا شقق للبيع في إسطنبول شقق للبيع في اسطنبول شقق للبيع في الانيا شقق للبيع في تركيا عقارات اسطنبول عقارات تجارية عقارات تحارية في تركيا عقارات تركيا عقارات فاخرة في تركيا عقارات في اسطنبول عقارات في الانيا عقارات في تركيا عقارات في سبانجا عقارات في يلوا عقارات للبيع في اسطنبول عقارات للبيع في تركيا فلل فاخرة في اسطنبول فلل في تركيا فلل للبيع في تركيا فيلل للبيع في تركيا محلات تجارية للبيع في اسطنبول محلات للبيع في اسطنبول محلات للبيع في تركيا

كيف يحمي المستثمر الأجنبي عقاره في تركيا ؟

اخبار العقارات

وفيما يلي سأقوم بتقديم بعض الإجابات القانونية العامة على الأسئلة التالية :

  • كيف يمكن للمستثمرين تأمين حقوقهم إذا لم يتم تسليم المشاريع العقارية في الوقت المحدد ؟
  • ماذا يحدث للأقساط المدفوعة بالفعل والتي تصل إلى آلاف الدولارات ؟

لتجنب أي مشكلة على هذا النحو ؛ فإنه بالطبع من الأهمية بمكان العملُ مع وسيط موثوق به أو وكالة عقارية .

ومن ناحية أخرى ؛ يجب أن يقوم المستثمرون أو وسطاؤهم بإجراء بحث أولي في السوق عن شركة التطوير العقاري التي سيتم الاستثمار في مشروعها . ويجب أن يدور هذا البحث حول أسئلة مثل ما إن كانوا في أزمة ديون حاليا ، أم إنهم فشلوا في تسليم مشاريعهم في حالات سابقة .

وبمجرد اتخاذ المستثمر قرار الاستثمار في مشروع ما مع شركة ما ؛ فإنه يجب عليه أن يكون حذرا للغاية بشأن الشروط المنصوص عليها في العقد. وعلى وجه الخصوص ؛ يجب أن تكون بنود العقوبات حامية إلى حد ما للمستثمر .

وإذا لم يتم تسليم المشروع في الوقت المحدد ؛ فإنه يجب ألا يتردد المستثمر في اتخاذ إجراءات فورية ضد شركة التطوير العقاري . وبصرف النظر عن بعض الحالات التي تكون لدى الشركات فيها أعذار معقولة للتأخير ؛ فإن العديد من الشركات عادة ما تكون غير قادرة -أو غير راغبة في إكمال مشاريعها في الوقت المحدد – بمجرد أن تبدأ في طلب التأخير .

لذلك ؛ يجب إعطاء هذه الشركات شعورا بأن المستثمرين يدركون حقوقهم تماما ، وبأنهم مستعدون للمثول أمام المحكمة إذا لزم الأمر . كما يجب ألا تشوش بعض الكلمات المخادعة لشركات العقارات على المستثمرين بشأن المطالبة بحقوقهم .

عادةً ما يبدو اللجوء إلى المحكمة ورفع دعوى قضائية طريقة معقدة ومكلفة للمستثمرين ؛ وبالتالي فإنهم قد يميلون إلى التردد في المطالبة بحقوقهم ، ويفضلون الانتظار قدر الإمكان .

ولكن؛ هل هذه المخاوف خاطئة تماما ؟ بصراحة لا . فقد يستغرق الأمر وقتا طويلا للحصول على نتائج من المحاكم (وذلك أساسا لأن الطرف المتنازع معه يستأنف عادة إلى أعلى ثم المحكمة العليا) ، وفي أثناء فترة التقاضي هناك بعض الإنفاق مثل رسوم الاستشارة القانونية للمحامي أو أتعاب المحكمة .

كذلك من المحتمل أن تكون عملية إنفاذ قرارات المحكمة صعبة في بعض الأحيان . ومع ذلك هل هناك خيار أفضل للمستثمرين بدلا من المطالبة بحقوقهم أمام المحكمة ؟

في الغالب ، لا .

لذلك؛ من الأفضل ألا يضيع المستثمرون الوقت لاتخاذ الإجراءات القانونية . ويرجع السبب في ذلك بشكل خاص إلى حقيقة أنه إذا كان هناك أكثر من قضية واحدة (وهو ما يعني أكثر من مدّع واحد) ضد شركة ؛ فإن أيا من يفوز منهم في قضيته أولاً ستكون لديه فرصة لتنفيذ قرارات المحكمة أولا .

وبعبارة أخرى؛ فإن الدائنين الذين يفوزون في قضاياهم ضد شركة يصطفّون لجمع تعويضاتهم . وبالإضافة إلى ذلك ؛ حتى إن كان الوصول إلى النتيجة الناجحة يستغرق وقتا ، فإن مبلغ الرسوم الجزائية والفائدة الافتراضية يزيد أيضا مع زيادة فترة التقاضي .

ولذلك ؛ لن يتم تعويض خسائر المستثمرين فقط ، بل سيتم دفع غرامات إضافية لهم بسبب التأخير غير الضروري . وفي الختام ؛ يبدو أن اللجوء إلى المحكمة طريقة مزعجة للمستثمر ، لكنها


تواصلو معنا مباشر

+90 5336327544

Office aqaratturkey call +90 2125612607

@goldestateturkey

تواصلو معنا مباشر

عقارات مميزة

385.075 TL
2020
تقسيط
باغجيلار - اسطنبول
2,099,000 TL
25/04/2020
تقسيط
تقسيم - اسطنبول
336.000 TL
1/6/2020
تقسيط
اسنيورت
800,000 TL
جاهز
تقسيط
بيليك دوزو اسطنبول
250.000 $
2019/12
تقسيط
اسنيورت
812.000 TL
جاهز
كاش
اتاكوي - اسطنبول
3,500,000 TL
2 - 2020
تقسيط
بيليك دوزو - اسطنبول
662.000 TL
6/2019
تقسيط 
اسطنبول - غازي عثمان باشا
600.000
جاهز
تقسيط
اسطنبول - بيليك دوزو
454,000 TL
1-2020
تقسيط
جبزة - اسطنبول الاسيوية

للحصول على اخر العروض والاخبار العقارية .. اشترك بالقائمة البريدية


© جميع الحقوق محفوظة عقاري الذهبي
aqaratturkey whatsapp تواصل مباشر
aqaratturkey call طلب اتصال