نصائح عند شراء عقار في تركيا

إذا كنت تفكر شراء عقار في تركيا فهناك عدة أمور يجب اعتبارها لتجنب أي وقوع محتمل ضحية احتيال أثناء الشراء. العديد من الناس كانت غافلة عن هذه المخاطر وانتهت بالشراء بسعر مبالغ فيه بطريقة أو بأخرى. لذا يجب أخذ هذه النصائح بجدية.

أكثر شيئ أهمية قبل كل شيء هو أن تتأكد من أنك تعرف الشركة والناس الذين تتعامل معهم. قد تصاب بالذهول عند معرفة عدد الناس التي تأتي لتركيا وتتعرف على نادل ودود والذي يعرف صديقا من المفترض أنه يبيع عقارات بسعر جد معقول مما قد يؤدي بهم إلى خسارة مبلغ كبير لدفعة مقدمة أو بأسوأ الأحوال مدخرات كامل حياتهم

على الرغم من وجود العديد من القوانين في تركيا مؤخرا بخصوص حقوق الزبائن والتي تتماشى مع الممارسات الأوربية، إلا أنه مايزال يوجد منطقة رمادية كبيرة المشترين فيها غير محميين كما هي الحال مما سيكونوا عليه في بلدهم الأم.

لذلك أول شيئ عليك فعله هو هو العثور على وكيل عقاري جدير بالثقة. عند البحث في الإنترنت فإن جودة الموقع هي المؤشر الأول عن مستوى كفاءة الشركة, إذا كان الموقع يبدو احترافي ولا يحتوي على موسيقا مزعجة أو لينكات سيئة فهو بداية جيدة

في هذه المرحلة، وقبل حتى البحث عن مشتريات محتملة، يمكنك القيام ببحث حول الشركة لملاحظة إن كان لدى أحد ما أي شيئ سلبي حولهم. من الواضح أن الناس قد يكون لديها في بعض الأحيان حظ سيئ، وقد لا يكون هذا بسبب خطأ من الشركة لكنك ستكون قادرا على السماع من هؤلاء كيف تصرف وكيلهم العقاري لحل أي مشكلة.

بعد اختيار بعض العقارات في تركيا التي اثارت اهتمامك بامكانك ارسال ايميل استعلام للشركة، ورغما أنه ليس من الضروري أن تتوقع ردا خلال اليوم التالي فإن الرد بعد أكثر من إسبوع عمل سيشير أنهم غير مهتمون بما يكفي ويجب عليك توخي الحذر.

بالطبع فإن ما سيقولونه بالايميل سيعطيك نظرة عميقة عن من الذي تتعامل معه. إذا بدو لك جد متشوقين ليحضروك إلى تركيا بأسرع وقت لأخذك في جولة مشاهدة عليك ان تتسائل لماذا هذا الشعور بالإلحاح.

ومع ذلك، إذا كانوا لبقين وأجابوا على أسئلتك بطريقة مباشرة، عليك منحهم مكالمة هاتفية للحصول على إحساس بالناس الذين قد تقوم بأعمال تجارية معهم. معظم وكلاء العقارات المحترفين، خصوصا الموجودين في المدن السياحية، يجب أن يكون لديهم موظف واحد على الأقل باستطاعته تحدث الإنجليزية بطلاقة.

بعد مناقشة العقارات التي تهمك والحصول على فكرة عن كيفية الشراء يجب عليك أن تذهب إلى تركيا لتلقي نظرة على العقار، انها فكرة جيدة العثور على وكيل عقارات ثاني على الأقل في نفس المنطقة ثم تتفحص عقاراتك بنفس الطريقة على النحو الوارد أعلاه.

عند هذه النقطة، يمكنك ان تمضي قدما وتحجز رحلتك وإذا كانت الشركة تقدم لك سكن وجولة لتفقد الممتلكات لمدة يوم أو يومين ثم بكل الوسائل المضي قدما وهذا سيشعرك بالراحة أكثر ولكن من المفيد أيضا أن تأخذ بعض الوقت لتلبية وكلاء العقارات الأخرين بينما أنت هنالك.

هذا لن يعطيك المزيد من الخيارات للممتلكات فقط ولكن سوف تحصل على مقارنة جيدة بين الشركات المختلفة. وعلى العموم، فإن معظم الشركات هي شركات محترفة ولن يكون هنالك أية مشاكل لكنها فكرة جيدة أن تحصل على علاقات طيبة مع أشخاص تشعر أنك تثق بهم وأنه لمن المهم اختيار الشركة التي تتعامل معكم بشكل واضح و صريح لأنه لو حدث أي خطأ سوف لن تكون قادراً على التواصل بشكل جيد من أجل حل أي مشاكل.

خطأ آخر يقع فيه بعض الأشخاص هو أن يتم الحجز مع الكثير من وكلاء العقارات. هذا يسبب حالة إرباك للمشتري وفي نهاية المطاف يعود للمنزل فارغ اليدين بدون أي إنجازات و يتوجب عليه العودة مجدداً للسوق و البحث من نقطة الصفر أحياناً.

بالطبع أنها ليست قاعدة عامة، أيضاً من السيء اتخاذ قرار عاجل بهذا الموضوع و لكن في حال ترددك لاثنين أو ثلاثة شركات عقارية على الأكثر، بعدها ستشعر أي من هذه الشركات تفضل التعامل معها بشكل جدي و نهائي للحصول على العقار الخاص بك.

بعض الناس يعتقدون انهم يستطيعون توفير المال عن طريق عدم الذهاب عند الوكالات العقارية، ولكن في نهاية المطاف يمكن لذلك أن يكلفهم الكثير. على سبيل المثال، إذا كنت مشتري، ليس لديك وسيلة لمعرفة القيمة السوقية الحقيقية للممتلكات كما لن تتم السيطرة عليه بنفس الطريقة كما هو الحال على سبيل المثال في المملكة المتحدة، لذلك يمكن أن تذهب من خلال صديق النادل الخاص بك وعلى الرغم من أن عملية البيع تتم ولكن هل يمكن أن يكون قد دفعت أكثر من قيمة العقار الحقيقية.

هناك أيضا العديد من الأخطاء يمكن أن تقع بها إن لم تكن تتعامل مع وكيل عقاري حيث عليك توكيل محامي خاص بك لادارة شؤون شراء العقار. للتذكير،أن الوكيل العقاري يتصرف نيابة عن البائع وكذلك المشتري، لذلك على الرغم من أنه يمكن وضع عقود على أنفسهم، فإنه جيد أيضاً أن يكون لديك طبقة حماية اضافية لشخص يرعى مصالحك في غيابك.

على الرغم من أن الوكيل العقاري يدقق كافة “سندات الملكية” العائدة للبائع ولكن أيضاً ممكن أن تدقق مرة أخرى عن طريق المحامي الخاص بك والموكل من طرفك كاجراء أمان أخر، هذه العملية تضمن التدقيق عن هوية البائع وأن العقار المراد بيعه لا يوجد عليه أية استحقاقات مالية. وهذه العملية يجب أن تتم قبل دفع أي مبلغ.

خطر أخر محتمل الوقوع به في حال شراء عقار على المخطط فقط. حيث يمكنك فعلا توفير الكثير من المال عن طريق شراء عقار في اسطنبول على المخطط قبل تنفيذه ولكن عليك أن تكون حذرا. بعض الشركات لا تملك المال اللازم لإنهاء المبنى وفقط عندما يصادف قدوم أشخاص جديدة للشراء وتدفع الأموال يستمر المشروع. يوجد العديد من هذه الأنواع في السوق و يمكن أن تكون خطرة جداً. مرة أخرى، في معظم الأحيان هذه الممتلكات تنتهي عند الوقت ولكن إذا كنت تعتمد على الآخرين لانهاء تشييد الممتلكات الخاصة لتكون كاملة وجاهزة فمن الممكن لذلك أن يضيف ضغط نفسي عليك أنت بغنى عنه.

هنالك بعض شركات الانشاءات تمتلك السيولة الكافية ولا يقومون بانشاء اي مشروع ان لم يكن لديهم السيولة الكافية، يجب عليك الحصول على هذه الضمانة من شركات الانشاءات طبعاً مع ذكر شروط الجزاء بالعقد المبرم في حال التأخر بالتسليم.

أيضاً عند أتخاذ قرار الشراء يجب عليك عدم اختيار العقار حسب السعر فقط، بالتأكيد أنه عليك ان لا تتجاوز الميزانية الخاصة للعقار لكن للتذكرة أن الرخص ليس بالضرورة أن يكون الأفضل، ربما يكون العقار رخيص لأنه لا يوجد أحد أخر يرغب بشراءه و سوف تبذل جهد كبير ان رغبت في بيعه لاحقاً.

يجب أن تتوضح الأمور المتعلقة بسند الملكية وإن كنت ترغب بالمضي قدما بالشراء فيتوجب على كل من المحامي و الوكالة العقارية و البائع وأنت صياغة عقد بيع يوضح فيه كامل شروط البيع، و يجب ذكر كل التفاصيل بذكر شروط الدفعات بوضوح وأي شرط جزائي يجب ذكره أيضاً على أي شخص لا يلتزم بالشروط المذكورة و الموافق عليها، هذا عندما يتوجب عليك الدفع للوديعة تأكد أن الوديعة محمية بسندات و ليس عليك دفع الكثير مبكراً.

أي مشتري أجنبي في تركيا عليه الحصول على إذن من الجيش تفيد بأن ممتلكاتهم ليست قريبة من قاعدة عسكرية. في الماضي كان عليك أن تقدم طلب خاص في العاصمة أنقرة وعادة تحتاج إلى وقت من ثلاثة أشهر إلى سنة، هذا يعني أنه عندما يأتي الوقت لشراء الشقة عليك دفع 90% من قيمة الملكية للبائع و 10% المتبقية عند تسليم سند الملكية.

ومع ذلك، فقد كان هناك تغيير في النظام في الآونة الأخيرة، والآن يتم ذلك محليا وبالتالي فإن سند الملكية (الطابو) يستغرق عادة ما بين 2-4 أسابيع. وهذا خبر جيد بالنسبة لك ويعني أنك يمكن أن تعطي وديعة أقل كما لا يحتاج البائع إلى الانتظار وقتا طويلا للدفع النهائي له. يجب عليك استخدام هذا لصالحك، أقلها لراحة البال.

بشكل عام، طالما كنت حذرا في اختيار وكيل عقارات ومحام جيد وتأكدت من أنك تدرك تماما كل خطوة من الإجراءات وطرحك الأسئلة أثناء المتابعة لتوضيح أي قضايا فلن يكون لديك أي شيء يدعو للقلق ويمكنك أن تركز فقط على الاستمتاع بمنزلك في البلد الجميل تركيا.