أسئلة شائعة حول التملك في تركيا

س1: هل يحق للأجانب التملك في تركيا ؟ متى كان ذلك ؟ وكيف؟

نعم، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حقّ التملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.

س2: ما هي خطوات أو اجراءات التملك في تركيا ؟

أولاً: اختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:

أ. صورة من الطابو (صك الملكية) السند أو البيان العقاري.

ب. صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.

ج. رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص للأراضي).

ثانياً: أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.

ثالثاً: ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل مع 4 صور شخصية.

رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملا بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.

أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية في هذه الفترة يرجى ملاحظة ان موافقة الجهة الأمنية تأخذ فترة ما بين شهر الى 45 يوم وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً الى بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية. عند صدور الموافقة يتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل احضار مترجم للتأكد من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة.

بالنسبة الى المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع ضريبة بيع وشراء تقريبا 3% من قيمة العقار. وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري.

س3: ما هو الرقم الضريبي ؟ كيف أحصل عليه ؟

الرقم الضريبي في تركيا (vergı numarsı): هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا. يمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة، من خلال:

أ. يجب إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.

ب. الذهاب الى أقرب إدارة ضرائب (vergı müdürlüğü) في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص.

ج. يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.

س 4: هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل أحد البنوك الإسلامية كما هو الحال في دول الخليج؟

يمكن إن قبل البنك في بلدك من شراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.

س5: كم عدد العقارات التي يسمح لي تملكها ؟ ما هي أقل مدة يمكن فيها شراء عقار بتركيا؟

بالنسبة لمواطني دول الخليج العدد غير محدد، كما يمكن لأكثر من شخص واحد ملكية نفس العقار.. بشكل وسطي وبعد أن يختار الشاري العقار المناسب لا تستغرق عملية الشراء أكثر من 3 أيام بينما تحتاج عملية نقل الملكية للشاري إلى شهرين على أكثر تقدير.

س6: ماهي الوثائق الرسمية الواجب علي اصطحابها من بلدي للتملك بتركيا؟

فقط جواز السفر.

س7: هل أحتاج فيزا لدخول الاراضي التركية ؟ كم صلاحية الفيزا التركية؟

نعم ويكون ذلك إما بالمطار أو بمراجعة سفارة الجمهورية التركية ببلدك. مدة الفيزا 3 أشهر قابلة للتجديد، بل تستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.

س8: بعد دخولي الأراضي التركية هل يتوجب علي مراجعة دائرة الأمنيات للحصول على إقامة رسمية ؟ بعد تملك العقار، ماذا عن إقامتي في تركيا ؟

إن كنت تخطط لشراء العقار فوراً فلا داعي لاستصدار إقامة رسمية تستطيع الحصول على إقامة رسمية لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقار لك ولكل أفراد عائلتك بالإضافة لوالديك، أما إن بقيت أكثر من 3 أشهر ولم تشتري العقار تستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.

س9: ما هي الوسيلة المصرفية لنقل الأموال من بلدي إلى تركيا ؟ هل يوجد مصارف مشتركة بين دول الخليج وتركيا لتسهيل نقل الأموال ؟

تستطيع فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة بالغة ومن ثم تحويل الأموال أو بفتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي المشترك وفروعه كبنك التمويل الكويتي بالكويت عندها تستطيع سحب الأموال وكأنك في بلدك الأم.

س10: ما هو متوسط سعر العقار في تركيا ؟ وهل يوجد نظام تقسيط ؟

يختلف ذلك من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة لكن وسطياً تستطيع امتلاك شقة جيدة وسطياً بمبلغ 60000 دولار. ونظام التقسيط متاح.

س11: هل أستطيع توكيل شخص من قبلي لتسيير أمور العقار بتركيا ؟

نعم،وذلك بتوكيليه وكالة قانونية في بلدك ثم ترجمتها ترجمة محلفة ثم تصديقها من السفارة التركية في بلدك.

س12: ما هي المصاريف الثانوية الواجب دفعها عدا ثمن العقار ؟

الوسيط العقاري وقيمتها، 3% ضريبة شراء تدفع لمرة واحدة، 3.9% من قيمة العقار الكلية.

س13: ماذا عن تأمين العقار في تركيا ؟ هل تتوفر فروع شركات التأمين العالمية ؟

تأمين العقار من الزلازل متوفر من خلال فروع لشركات تأمين عالمية معروفة.

س14: بعد شراء العقار، كيف أزوده بخدمات الغاز والكهرباء والماء والانترنت؟ ثم كيف أسدّد الفواتير عند غيابي؟

يجب مراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات باسمك ودفع مبلغ تأمين رمزي، كما تساعدك الشركات العقارية من خلال  خدمة ادارة الاملاك.

س15: كيف أستطيع الاستفادة من العقار في الأشهر التي لا أكون فيها بتركيا ؟

تستطيع تأجير العقار أو عرضه  للاستثمار العقاري ويمكن للمستأجر تحويل الدفعات الشهرية لك عبر البنك.

س16: في حال أرتفع سعر العقار وأردت بيعه، ماهي الإجراءات المترتبة على ذلك ؟

إن أردت البيع قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء فعليك دفع ضريبة بحدود 20% من صافي لأرباح لمصلحة الضرائب التركية، أما إن رغبت بالبيع بعد 5 سنوات فلا يوجد ضرائب. كما وتختلف ذلك إن كان صاحب العقار شركة وليس فرد مستثمر.

س 17: هل يمكن المجيء إلى تركيا بسيارتي الشخصية وتسجيلها في تركيا؟

نعم يمكن، عبر المعابر البرية أو عبر الموانئ البحرية دون دفع أي ضرائب شرط أن يتم إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، وبعد ذلك يترتب على الزائر دفع ضريبة مالية.