أسئلة عقارية شائعة في تركيا

أسئلة شائعة في تركيا تخص العقار

عندما تبحث عن عقار لامتلاكه في تركيا، فما لا شك فيه أنه سيكون لديك عددا من الأسئلة للنظر فيها.

سنكون اكثر من سعداء لنقدم لكم بعض الاسئلة المطروحة والاجابة عليها

س: هل يمكنني الحصول على تصريح الإقامة في تركيا (فيزة الاقامة) إذا قمت بشراء عقار ؟

ج: اعتمادا على القانون الجديد يمكن لكل أجنبي أن الحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة

(تجدد كل عام بوجود الطابو) حتى يتم بيع الممتلكات الخاصة بك.

س: هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب لشراء عقار في تركيا ؟

ج: فقط في المناطق الريفية والمناطق العسكرية. اما في مناطق التطوير العقاري

التي يتم الاعلان عليها فيها ليس هناك قيود مفروضة كـ إسطنبول ،إزميت وغيرها

س: هل ستكون ملكية العقار حرة ؟

ج: نعم – جميع العقارات و المشاريع الاستثمارية التي تباع  في تركيا هي “تملك الحر” .

س: هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقارات في تركيا ؟

ج: نعم. يمكن للشركات تملك عقارات في تركيا إذا كان في البلدين اتفاق متبادل بين تركيا .

س: هل يمكن لشركتي تأسيس شركة استثمارية في تركيا ؟

ج: نعم. ونحن نعلم بأن مال شركتكم ليس مالكم الخاص وانما يكون فيه بعض الشركاء .

إذا كنت ترغب في الاستثمار في الممتلكات العقارية في تركيا وبطريقة مهنية،

فيمكننا مساعدتك على تأسيس شركة في تركيا. حتى تتمكن بسهولة من استثمار

أموال شركتك في تركيا.

س: من الذي يحدد سعر العقار؟

ج: إذا كنت تشتري عقار في منطقة تطوير جديدة ومهمة سيتم تحديد السعر من قبل المطور.

س: هل الجميع يمكنه بيع العقارات في تركيا ؟

ج: نعم. بائعي المجوهرات والجلود والتجار هم أكثر بائعي العقارات شهرة في معظم المناطق السياحية في تركيا

س: ما هي رسوم خدمات الوكيل العقاري؟

ج: عندما يتم بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على 3٪ رسوم خدمة

على سعر المبيع الفعلي للعقار من المشتري وصاحب العقار كل على حدة.

س: لماذا ينبغي علي استخدام وكيل عقاري؟

ج: المرور عبر خدمات شركة مؤسسة فيه العديد من المزايا:

أولا، سوف تحصل على رؤية مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك،

وليست لمطور عقاري محدد

ثانيا: سيكون بإمكانك الاستفادة من خبراته فضلا عن ذلك فان المكتب يعمل بشكل كامل لدعمك.

س: من يستطيع شراء العقارات في تركيا؟

نعم. كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية

معها وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا.

س: ما هو سند الملكية (الطابو)

ج: يطلق على سند الملكية اسم “طابو” وجميع المعاملات العقارية للأجانب

تتم فقط من خلال مديرية السجل العقاري للمنطقة ذات الصلة التي يقع فيها العقار.

س: هل أنا بحاجة للحصول على تصريح إقامة؟

ج: لا

س:ما هي عملية الشراء بشكل عام في تركيا؟

ج: بعد دفع رسوم الحجز، سنقوم بالتحقق من سند الملكية. وسيتم توقيع عقد بين البائع والمشتري.

وسيعطي هذا تفاصيل عن تاريخ الإنجاز، وجدول زمني للدفع والشروط والأحكام.

عندما يتم توقيع هذا من جانب جميع الأطراف، ستدفع الدفعة الأولى.

ثم تقوم بتقديم طلب للحصول على تصريح أمني للسماح لك بامتلاك عقارات في تركيا

وغالبا ما يتم إنجاز هذه المرحلة لك من قبل شركة الانشاءات نيابة عنك.

يمكنك التوقيع على توكيل لإتمام توقيع جميع الأوراق اللازمة، إذا تطلبت ظروفك ذلك

س: ما هي المستندات المطلوبة؟

ج: الاوراق المطلوبة :جواز سفرك، والذي سوف يتم نسخه وترجمته إلى التركية مع صور بحجم صور جواز السفر.

مكتب كاتب العدل يعمل جنبا إلى جنب مع مكتب الطابو ومقر القيادة العسكرية في بحر ايجه.

سيتم فحص الوثائق المترجمة من قبل الجيش لضمان عدم وجود سجل من الفعل الجنائي أو نشاط ضد تركيا

، وأن أي من الممتلكات التي تم شراؤها من قبل أجنبي ليست بالقرب من منطقة عسكرية

أو قد ينوى استخدامها لأي غرض عسكري.

س: بعد حصولي على الترخيص اللازم للشراء، ماذا سيحدث بعد ذلك؟

ج: شركتنا عقاري الذهبي ستنفذ تحققات ما قبل الإنهاء.

بعد هذا سيكون بمقدورك (أو صاحب التوكيل) التوقيع على عقد نقل الملكية أمام مسؤول

في السجل العقاري والذي سيسجلك: المالك الرسمي للعقار.

سيتم دفع ضريبة العقار في هذه المرحلة.

س: هل هناك محامون يتحدثون الإنكليزية او العربية في تركيا؟

ج: هناك محامون/ رجال قانون يتحدثون اللغة الإنكليزية والعربية  وطيبي السمعة

ونستطيع أن نعرفك بهم خلال جولتك الاستطلاعية على العقار او المشاريع الاستثمارية

س: لماذا العقارات رخيصة جدا في تركيا؟

ج: الاقتصاد التركي هو في بداية للنضوج، والتضخم انخفض من 30٪ إلى 7٪ قابلة للتحكم

في السنوات القليلة الماضية أدى إلى بقاء الأسعار منخفضة لكنها بدأت في الارتفاع.

هذا يرجع جزئيا إلى الاهتمام من المستثمرين الأجانب وأيضا لازدياد خيارات الرهن العقاري

التي بدأت في الظهور للمواطنين في تركيا. كما أن سوق الرهن العقاري يصبح أكثر قدرة

على المنافسة وينفتح على المشترين الأجانب أيضا،

س: هل هناك أية ضرائب جارية؟

ج: ضريبة ممتلكات الدولة، والضرائب البيئة وضريبة الثروة.

ومع ذلك هي منخفضة نسبيا والمحامي الخاص بك او يلي يكون من قبلنا يقوم بما يلزم

س: هل يمكنني تأمين العقارات الخاصة بي؟

ج: سنساعدك على تأمين الممتلكات الخاصة بك.

س: هل يمكنني تأجير الممتلكات الخاصة بي؟

ج: نعم. الموسم الرئيسي من أبريل إلى أكتوبر ولكن سيكون بمقدرتك تأجيرها خلال أشهر الشتاء

بأسعار منخفضة وفي ذروة فصل الصيف يمكن أن تتوقع عادئدا أكثر.

س: وماذا عن جولات الاستطلاع

ج: إن جزءا هاما من الخدمات التي تقدمها شركتنا عقاري الذهبي هي جولة عرض شخصية

نرتبها لكل عميل يرغب في التجوال لمشاهدة العقارات والمشاريع محتملة.

كل رحلة مشاهدة ستكون فريدة من نوعها ومصممة لتنناسب مع متطلبات عملائنا.

الاساس هو الخدمة ومعرفة بالضبط نوع ومكان العقار الذين تفكر به

هل يحق لمواطني الدول العربية الاستثمار في تركيا ؟

نعم، فحسب القانون التركي يحق لجميع مواطنين دول منطقة الشرق الأوسط،

بالإضافة إلى مواطنين دول شمال أفريقيا شراء عقاراً على أراضي الجمهورية التركية،

ويتم بعد ذلك تسجيل العقار باسم الشاري في دائرة الأراضي والسجل العقاري

(Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم الشراء بها داخل تركيا.

س :هل من الممكن الشراء بدون المجيء إلى تركيا؟

نعم من الممكن الشراء بدون المجيء إلى تركيا

من الممكن  بالتأكيد إرسال صديق أو أحد أفراد العائلة لإستلام

سند ملكية العقار بالنيابة عن الشاري الأصلي؟

وبالإمكان الحصول على وكالة شخصية ممكن طلبها من السفارة التركية

في البلد التي يقيمون به خارج تركيا.