التقييم العقاري

تعريف التقييم العقاري .. ( تقرير التقييم )

هو تقييم الممتلكات العقارية واعطائها القيمة الحقيقية .

يعد تقييم العقارات من أهم النقاط في العملية العقارية ، وهو أمر حساس للغاية لأن ممارسة التقييم من جهات غير متخصصة تلحق الضرر والظلم بالعديد من الأطراف في العملية العقارية ، مما يضعف سوق العقار ، نتيجة لإعطاء العقارات اسعارا مختلفة عن سعرها الحقيقي .

بعض الاسئلة واجاباتها حول التقييم العقاري :

س : هل أحتاج إلى تقرير تقييم ؟

ج : نعم .. إذا قمت بشراء عقار في تركيا يجب أن يكون لديك تقرير تقييم في المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري (مكتب Tapu) .

س : كم يكلف التقرير ؟

ج : تقرير التقييم هو ما يقرب من 1.000 الى 1.500 ليرة تركية  + VAT و حسب المدينة و ميزات العقار .

س : كم تتقاضون رسوم الخدمة الخاصة بكم ؟

ج : لا شيء ، تقدم شركتنا ( شركة عقاري الذهبي ) هذه الخدمة مجانًا لعملائها .

س : هل يكون تقييم العقار مختلفًا عما أشتريه ؟

ج : تم إنشاء إدارة التقييم العقاري بموجب السجل العقاري والسجل العقاري بموجب المرسوم الرئاسي بتاريخ 5.2.2019. يعد تقرير التقييم وإحصائيات أسعار بيع العقارات أمرًا جديدًا جدًا بالنسبة لتركيا . نحن الآن في فترة مبكرة للغاية. نظرًا لعدم وجود قاعدة بيانات كبيرة ، قد تختلف دقة التقارير من 0 ٪ حتى 20 ٪ .

تقرير التقييم :

يحتوي تقرير التقييم على :

– معلومات سند الملكية .
– الموقع على الخريطة ومعلومات الموقع .
– الصور الفعلية .
– أسعار العقارات المماثلة .
– التنبؤ بسعر العقار .
– التحقق من حالة الديون والشيكات الفنية في البلدية وفي السجل العقاري والمديرية العامة .

قد يحتوي تقرير تقييم الممتلكات على المزيد من المؤهلات والشروط وفقًا للطلب الخاص بك وخصائص العقار .

يقوم الخبراء بإعداد تقارير تقييم لك بشكل عام وفق واحدة من أقل من ثلاث طرق مختلفة حسب مؤهلات العقار :

طريقة الدخل – النظر في صافي تدفق الدخل من الممتلكات .

طريقة التكلفة – إعادة بناء نفس الهيكل في ظل الظروف الاقتصادية الحالية .

مقارنة طريقة السوابق – تتم مقارنة الخاصية بين عدة خصائص .

يتيح لك تقييم المشروع فهم ما إذا كان الاستثمار الخاص بك ممكنًا أم لا. قد تحتاج إلى تقرير جدوى لمشاريع الاستثمار أدناه :

– استثمارات الأراضي .
– استثمارات الفنادق .
– الاستثمارات التجارية ومراكز التسوق .
– استثمارات التطوير السكني والسكني .
– الاستثمارات الزراعية مع تحليل المحاصيل والحصاد .
– الاستثمارات الصناعية .

كمثال : قد ترغب في تطوير مشروع فندق أو شراء فندق حالي في تركيا . عندما تطلب تقرير تقييم المشروع هذا ، ستتلقى المعلومات التالية :

– تقييم سعر الأرض ، معلومات سند الملكية والموقع على الخريطة ومعلومات الموقع .
– التحقق من حالة الديون ، والتحقق من الحالة الفنية في البلدية والمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري .
– تكلفة تطوير المشروع .
– تكلفة البناء وتكلفة التشغيل .
– التقرير المالي الذي يحتوي على تدفق الإيرادات والنفقات .
– اقتراحات لتحقيق الاستثمار الأكثر جدوى والمشاريع البديلة .

تقرير التسليم ومجالات الخبرة في تركيا

عند شراء عقار عن طريق شركة عقاري الذهبي ، نساعدك على ترتيب هذا المستند كخدمة مبيعات في أيام محددة . كما نؤكد لكم تقديم ضمان أفضل الأسعار .

يستغرق تقرير تقييم الممتلكات 3 أيام في مدن تركيا الكبرى . قد تستغرق المدن الأخرى وقتًا إضافيًا 3 أيام (6 أيام تقريبًا) . لكن تقرير التقييم للفنادق يستغرق حوالي 15 يومًا حسب المدينة .

قد تسأل عن وقت تسليم التقرير لتقارير أخرى مثل تقييم المشروع وجدواه ، وتقييم أسعار الأراضي ، وتقييم الأعمال ، وتقييم العلامات التجارية وما إلى ذلك . قد تستغرق هذه التقارير أسبوعين حتى شهر واحد .