العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول

العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول

تتجه أعين المستثمرين الأجانب من مختلف أنحاء العالم اليوم إلى دولة تركيا التي تحظى بخطى ثابت في عالم الاستثمارات، فالأوضاع الاقتصادية الغير مستقرة في العالم جعلت هناك تذبذب ملحوظ في قطاع الاستثمارات المتنوعة وخاصة تلك المتعلقة بالمحروقات وعالم البورصة.

إلا أن تركيا كانت من الدول الصامدة حتى مع انخفاض قيمة الليرة التركية أمام سعر الدولار ولكنها حافظت على وضعها الاقتصادي نتيجة تنوع مواردها التي تعد من أسباب قوة الناتج المحلي، إلى جانب علاقاتها القوية مع الكثير من دول العالم، وهو ما جعلها من الدول الاقتصادية العالمية.

وهناك اتجاه عام من قبل المستثمرين العرب والأجانب الأوروبيين لدخول عالم الاستثمارات العقارية في تركيا وهناك تسابق ملحوظ على وضع أموالهم في المجال الأكثر ثقة وأمانًا وفقًا للظروف الحالية وكذلك فيما يخص المستقبل.

واهتمام الحكومة التركية الملحوظ بالتطور الاقتصادي وإنشاء العديد من المشروعات العملاقة التي من المتوقع أن تنقل البلد نقله نوعية مختلفة ومنها قناة اسطنبول الجديدة، والجسر الثالث المقرر إنشائه في اسطنبول أيضًا وكذلك مطار اسطنبول الجديد، انعكس بشكل واضح على القطاع الاستثماري للبلاد.

الأمر الذي جعل تركيا تأتي في المرتبة الثالثة عالميًا كأكثر الدول التي تحظى بإقبال من جانب المستثمرين في القطاع العقاري بالتحديد ويظهر كذلك واضحًا فيما يخص الربح، ومن المتوقع أن تزداد قيمة العقارات أضعاف مضاعفة لما عليه الآن عقب الانتهاء من تنفيذ خطة التطوير الشاملة.

وهناك بعض العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول على المستثمر أن يقوم بدفعها مقابل ما يحصل عليه من خدمات معنية، ولكن كيف يتم تحديد قيمة هذه العائدات وطرق تحصيلها وكيف يتم الاتفاق عليها منذ البداية وهو ما سوف تتعرف عليه في مقالنا هذا.

أنواع العقارات السكنية في اسطنبول

قبل الحديث عن العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول عليك في البداية أن تكون على دراية بأنواع العقارات السكنية هناك والتي تنقسم إلى:

• قلب المدينة والتي تضم مجموعة من المجمعات السكنية الفاخرة ومتكاملة الخدمات سواء الأساسية أو الترفيهية، وتشمل هذه المجمعات الأبراج العالية المصممة على الطراز المعماري الحديث من الداخل أو الخارج، وتضم كذلك مجموعة من الفلل والقصور.
• هناك المناطق الجديدة والتي تبعد بعض الشيء عن قلب المدينة وتضم مجموعة من العمارات التي لا تزال تحت الإنشاء ويمتاز هذا النوع من العقارات السكنية بانخفاض أسعاره مقارنة بالمجمعات الفاخرة.
• وهناك أيضًا الأحياء الشعبية التي تضم عددًا من المنازل القديمة والعمارات الحديثة وتعتبر مناسبة أكثر للوافدين إلى تركيا بسبب الدراسة أو العمل.

كيف يتم تحصيل العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول

العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول يتم تحصيلها عادة في المجمعات السكنية الفاخرة التي تضم العمارات والأبراج المجهزة على أعلى مستوى كي تناسب المستثمرين الباحثين عن الراحة والربح أيضًا.

العائدات هي مبالغ مالية يتم تحصيلها مقابل ما يحصل عليه المالك أو المستثمر من خدمات متعددة تتوافر في تلك المجمعات مثل:

• خدمة الأمن حيث يتعاون أصحاب تلك المجمعات السكنية مع شركات حراسة وأمن مدربة على أعلى مستوى لتوفير الحماية لجميع السكان على مدار اليوم.
• خدمة النظافة والتي من خلالها يتم التعاون مع شركة متخصصة في حمل القمامة باستمرار والحفاظ على نظافة المجمع السكني دومًا.
• خدمة المصاعد والتي تحرص على عمل صيانة دورية للمصاعد للتأكد من سلامتها وتجنب حدوث أي أعطال مفاجئة بها قد تؤدي إلى توقفها لفترات طويلة تعيق السكان.
• خدمات الصالات الرياضية والمسابح والتي تعُتبر من الخدمات الأساسية الهامة التي يهتم بها الغالبية العظمى من سكان المجمعات السكنية.
• خدمة التدفئة والتي من خلالها يتم الحفاظ على درجات الحرارة داخل المجمع السكني، إلى جانب العديد من الخدمات الاجتماعية الإضافية التي تستهدف تجميل الجمع السكني وإضافة مرافق اجتماعية.

كلها بالطبع خدمات لا غنى عنها من قبل المستهلك ويتم تحصيل عائد شهري يتم الاتفاق عليه ما بين سكان المجمع والشركات المختصة بتقديم الخدمات أو صاحب المجمع، يتم تحديد القيمة وتسير الأمور كلها وفقًا لشروط  قانون الملكيات الطابقية.

وفي هذا السياق تحرص إدارة المجمعات السكنية في اسطنبول على تنظيم الأمر بشكل أكثر احترافية من خلال التعاون مع شركات مهنية متخصصة في كافة الخدمات التي يحتاجها السكان، بحيث يتم تقديمها بشكل جيد وفي إطار ترشيد استخدام الموارد المتاحة ضمن المجمعات السكنية.

إجراءات عليك مراعاتها عند دفع العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول

بالطبع هناك بعض الإجراءات التي يجب مراعاتها فيما يخص العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول، وذلك لضمان حق كلًا من المستهلك أو سكان المجمعات وأيضًا أصحاب المجمعات السكنية ومن هذه الإجراءات:

• التأكد من قيمة العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول والتأكد من حصولك على كافة الخدمات التي تقوم بدفع العائدات عنها.
• التأكيد على ضرورة الحصول على وصل يثبت قيامك بدفع قيمة العائدات والاحتفاظ به لضمان حقك وكذلك حق الإدارة.
• لا تقوم بالدفع إلا للشخص المخصص باستلام قيمة العائدات على خدمة الشقق في اسطنبول والمتعارف عليه من قبل الجميع.