رسوم خدمة الشقق و رسوم الصيانة في تركيا

بعد اتمام عملية شراء شقة في تركيا يجب الاخذ بالحسبان اعتبار رسوم الخدمات لصيانة المرافق العامة والخدمات المشتركة. وتسمى رسوم الصيانة AİDAT عائدات باللغة التركية. عادة تحسب الرسوم في حصص متساوية بين الشقق. ولكن يوجد ايضا بعض المجمعات التي تعين نسبة من رسوم العائدات لكل صاحب شقة اعتمادا على حجم شقته. حيث ان صحاب الشقق بغرفة نوم واحدة يدفع مبلغا أقل من أصحاب شقق الغرفتين او ثلاث غرف نوم.

اجتماعات اعضاء لجنة المبنى اوالمجمع و رسوم الصيانة :
سيتيه يوني ايتم يعني لجنة المبنى بالتركي. يؤخذ كل قرار في المجمع السكني خلال الاجتماعات السنوية لجمعية الملاك. وتعقد الاجتماعات السنوية عادة في شهر كانون الثاني من كل عام. حيث ان كل صاحب شقة أو فيلا في المجمع هوعضو طبيعي في لجنة البناء. في هذه الاجتماعات، يتم تصفية المدفوعات السابقة، و إعداد الميزانية السنوية، ويتم اختيار أعضاء المجلس الجديد، وتؤخذ العائدات ( رسوم الصيانة) وقرارات السنة المقبلة. اما رسوم الخدمات تشمل المدفوعات المستحقة لصيانة المسبح أو الحديقة، والمصاعد، والإنارة وتنظيف المرافق العامة، وتكاليف الإدارة، وفواتير الكهرباء وفواتير المياه والأمن وتسيير الأعمال. و تسجل جميع القرارات ضمن محضر الاجتماع بحيث يلتزم جميع الملاك بتنفيذ هذه القرارات.

لذلك يجب دائما التحقق من مقدار هذه العائدات قبل شراء اي عقار. حيث يتم عادة احتسابها كرسوم شهرية او سنوية. و تكون تكلفة العائدات للمجمعات الفاخرة التي تضم وسائل ترفيهية مثل ناد صحي كبير و مسبح داخلي أعلى.

و تختلف الرسوم إلى حد كبير بحيث تتراوح بين 20 يورو للشقة الواحدة إلى 300 يورو شهريا للشقق الفاخرة في تركيا. ولكن إذا كان لديك شقة غرفتين نوم ضمن مجمع من بناءين مثلا و فيه مسبح ونادي صحي و حارس للبناء ستكون العائدات الخاصة بك حوالي 30 – 40 يورو شهريا. وبين الحين والاخرعند الحاجة مثلا لبعض التصليحات العامة او ظهور مشكلات طارئة يكون هناك دفعات اضافية. وسيتم تحديد المبلغ و التصديق عليه في الاجتماع السنوي للملاك مع الادارة بـ 50٪ من الأصوات. في هذه الحالة سوف تحتسب كدفعة اضافية على جميع أصحاب الشقق أو بزيادة رسوم الخدمات لمدة عام واحد على سبيل المثال لجمع مبلغ إضافي من المال اللازم للتصليحات.

و تكون الرسوم ضمن المجمعات التي يوجد فيها حارس للبناء أعلى من اخرى بدون خدمات، و مع ذلك الافضل هو الشراء ضمن مجمعات فيها مثل هذه الخدمات. حيث يتم توظيف شركة لإدارة وصيانة المبنى السكني، ورسوم الخدمات عادة ما تكون أعلى، ولكن حالة المجمع و البناء تكون بافضل احوالها دائما.

امور يجب اعتبارها بخصوص العائدات و لجنة البناء :
– اذا طلب احد منك دفع مبلغ العائدات، تأكد من حصولك على وصل عن الدفعة. ضع في حسبانك امكانية استبدال المدير في العام المقبل وانه يجب ان يكون معك اثبات لدفعتك في يدك.

– ادفع العائدات مباشرة ليد المدير أو حارس البناء ان كان مصرحا له. اطلب منهم أن يكتبوا المبلغ المحدد وأسماء الأشهر التي تدفع عنها على وصل الاستلام (makbuz).

– للتأكد من مبلغ العائدات، اطلب محضر الاجتماع و تاكد من وجود مبلغ اضافي بخصوص بعض التصليحات بحيث يجب ان يكون موضحا فيه المبلغ بالتحديد.

– بسبب عدم اقامة مشتري العقارات الاجانب على مدار العام، يفضل دفع المبلغ مرة واحدة عن كل السنة في وقت مبكر. و ضع في حسبانك ان تأخرك في الدفع في الوقت المحدد سيترتب عليه التاخر في دفع رواتب حارس البناء، والفواتير، التنظيف، صيانة المسبح في الوقت المحدد.

– في حال وجود مبلغ العائدات في المحضر فانت ملزم بالدفع، وإن للمدير الحق في متابعة الديون عن طريق السلطات المختصة. لذلك حاول توطيد علاقة جيدة مع المدير و اعلمهم بحسن نيتك و موعد قدومك لتركيا لينتظروا . و الا سوف ستواجه مشاكل ليست بالحسبان عند قدومك لمنزلك.

– إن وجود مشاكل بينك و بين الادارة بخصوص بعض الامورفي المجمع ليست مبررا لعدم دفع العائدات، مثل هذه المشاكل تناقش في اجتماع لجنة المبنى، دفع العائدات موضوع اخر مستقل و الرجاء عدم الخلط بين الموضوعين.