سند الملكية أكثر 10 سؤال يتم طرحه

1. تقدمت بطلب للحصول على تضاريس 2B. كيف يمكنني الحصول على معلومات حول عنوان ثنائي الأبعاد الخاص بي ؟

يتم تسجيل مكاتب تسجيل الأراضي 2B عند إرسال الوثائق من قبل الإدارة المختصة. بيع أراضي 2B ومكتبات ومديريات الملكية و TC صاحب الحق. يتم تسجيل المستندات المتعلقة بملكية الحقوق ، بما في ذلك رقم التعريف والتوقيع والصور الفوتوغرافية ومعلومات السكان ، بشكل فردي أو في شكل قائمة مع خطاب تغطية إلى مكتب تسجيل الأراضي . إذا كان لا يمكن الحصول على سندات الأموال غير المنقولة المطبقة في نطاق أراضي 2B ، فمن الضروري التقدم بطلب إلى إدارة التسجيل أو الممتلكات ذات الصلة .

2. هل يجب ترجمة جواز السفر ؟

كما تمت صياغته في تعميمنا بعنوان “تحديد الهوية في إجراءات تسجيل الأراضي للأجانب” رقم 2013/2013 ، قد تكون الترجمة التركية لجوازات السفر ووثائق الهوية الأجنبية باستخدام الأبجدية الأخرى غير الأبجدية اللاتينية مطلوبة إذا رأت إدارة التسجيل العقاري ذلك ضروريًا ، ولكن لن يتم طلب الترجمة التركية لجوازات السفر أو هويات البلد مرتبة وفقًا للأبجدية اللاتينية .

3. كيف ترسل البنوك خطابات فك الرهن ؟

المادة 88/1 ، التي تنظم “تتبع وشكل المستندات باليد” من لائحة تسجيل الطابو  ، هي الوثائق التي ستنهي الحقوق الحقيقية أو الشخصية الصادرة عن المؤسسات والمنظمات العامة ، والمؤسسات المهنية للمؤسسات العامة ، والمحاكم ، ومكاتب التنفيذ ، والمصارف والكيانات القانونية الخاصة. لا يمكن تقديمه للعمل اليدوي. تبلغ هذه المستندات إلى المديريات وفقاً لأحكام القانون رقم 7201. بعد دفع دين الرهن العقاري والتقدم بطلب من البنك إلى البنك المعني ، يقوم البنك بإرسال وثائق التخلي عن العمل المطلوبة إلى مكتب تسجيل الطابو  ذات الصلة وفقًا لأحكام القانون رقم 7201. لا يمكن للمواطنين تقديم وثائق التخلي .

4. ما هو البيع الجبري؟ ما هي المستندات التي تذهب إلى مكتب تسجيل الطابو  وكم الرسوم ورأس المال المتداول ؟

إنها معاملة المدين الذي يتجنب دفع الدين وحبس الرهن وبيع البضائع من قبل مكتب التنفيذ ودفع المستحقات من سعر البيع .

الوثائق اللازمة هي ؛

• هوية
• إذا كان هناك تمثيل في المعاملة ، فإن الوثيقة تتعلق بالتمثيل
• صور فوتوغراف

وفقا للمادة 20 / د من نظام تسجيل الطابو   ، خطاب من السلطة المختصة يشير إلى أن العطاء قد تم الانتهاء منه والتسجيل مطلوب.
الجانب المالي للمعاملة هو ؛ بموجب التعرفة رقم 4 من القانون رقم 492 ، يتم احتساب رسوم سند الملكية بشكل منفصل للمشتري والبائع ، بسعر بيع قدره 20 لكل ألف ، حسب الموقف 20 أ.
بالإضافة إلى ذلك ، ووفقًا للتعريف (III) الملحق بالقانون رقم 6083 ، يتم تحصيل رسوم خدمة الصندوق المتجدد .

5. قمت بشراء قطعة أرض مع أخي ، وأريد فصل حصتي ، فكيف تتم المعاملة ؟

الانقسام / التخصيص هي عملية تقسيم الطرد إلى قطعتين أو أكثر وفقا للمادتين 15 و 16 من قانون تقسيم المناطق بناء على طلب الجهة المعنية .

• وثيقة الهوية (الأطراف وممثلوها ، إن وجد)
• تصوير (1)
• إذا كان هناك تمثيل في المعاملة ، فإن الوثيقة المتعلقة بالتمثيل (توكيل ، قرار الوصي ، إلخ)
• مستند يوضح قيمة التصريح العقاري (مأخوذ من بلدية العقار).
• سند غير قابل للإخضاع للمعاملة (يُطلب في حالة وجوده.)
• ملف التغيير (إعلان التغيير وتقرير المراقبة ووثائق المرفقات في ثلاث مجموعات من الملفات التي أعدها المهندسون الحرون ووافقت عليها مديرية السجل العقاري ومرفقة برسالة غلاف)
• قرار المجلس / قرار المجلس الإداري للمحافظة (قرار لجنة البلدية داخل المنطقة المجاورة ، وقرار الإدارة الإقليمية الخاصة خارج المنطقة المجاورة) .

6. ما هي المستندات المطلوبة والجوانب المالية للمعاملة ؟

مستندات التي تطلبها إدارة تسجيل الأراضي لعملية التبرع (المنحة):

• بطاقة الهوية برقم الهوية (الأطراف وممثليهم ، إن وجد)
• صورة (1 من الأطراف)
• إذا كان هناك تمثيل في المعاملة ، مستند التمثيل (توكيل ، قرار الوصي ، شهادة تفويض)
• وثيقة توضح قيمة تصريح الملكية (مأخوذة من البلدية المعنية).
• التأمين الإلزامي ضد الزلازل في بناء الممتلكات الثابتة .

الجانب المالي للصفقة:
يتم تحصيل رسوم سند الملكية البالغة 68.31 لكل ألف على القيمة المعلنة للتبرع من مستلم التبرع شريطة ألا تقل عن قيمة التصريح العقاري.

في أول معاملة يتم إجراؤها بعد المنحة ، سيتم البحث عن علاقة المنحة للعقار. .

يتم تحصيل رسوم خدمة الصندوق الدائر وفق التعرفة (III) الملحقة بالقانون رقم 6083 .

7. أين يمكنني الحصول على تصريح شغل المبنى وخطة الموقع والمشروع المعماري ؟

إن موضوع سؤالنا ليس ضمن نطاق واجبات ومسؤوليات سلطتنا. يجب طرح السؤال على المؤسسات ذات الصلة – السلطات المخولة (مديرية تقسيم المديريات البلدية داخل حدود المنطقة المجاورة ، أو إدارة المحافظة الخاصة إذا كان العقار خارج حدود المنطقة المجاورة) .

8. من أي مكتب ضرائب يجب أن أحصل على علاقة ضريبة الميراث وهبة ؟

يتم فرض ضريبة الميراث من قبل مكتب الضرائب ذي الصلة. تم شرح قانون الإرث وضريبة الهدية في المادة 6 والموضوع ليس في مجال واجبات مؤسستنا.

9. ما هي مدة صلاحية الوثيقة التي تبين قيمة البيان العقاري ؟

لكي تتم معالجة الوثيقة المذكورة من قبل مكاتب تسجيل الأراضي ، يجب أن تنتمي إلى تلك السنة المعنية .

10 . من الذي يحصل على التأمين الإلزامي ضد الزلازل عندما تتم عملية البيع ؟

عندما تكون هناك حاجة إلى معاملة جديدة لغير المنقولين الخاضعين لسياسة التأمين الإلزامي ضد الزلازل قبل انتهاء صلاحية بوليصة التأمين ضد الزلازل او قبل انتهاء فترة التأمين ، فقد أوضح في تعميمنا بشأن التأمين الإلزامي ضد الزلازل رقم 2014/2 أنه يجب تلبية الطلب دون طلب التأمين الإلزامي ضد الزلازل مرة أخرى.