عقارات في تركيا . رسوم الطابو سنة 2020

رسوم الطابو ، بمعنى آخر ، رسوم سند الملكية في عقارات تركيا هي تكلفة خدمات سند الملكية المستلمة عند شراء أو بيع العقارات في تركيا . ما لم يتم دفع رسوم سند الملكية ، لا يمكنك إجراء معاملات سند الملكية . يمكنك إيداع رسوم الصك في مكتب الضرائب حيث يتم إجراء المعاملات أو إلى البنوك التي أبرم معها مكتب السجل العقاري اتفاقية .

يتم تقاسم رسوم سند الملكية بالتساوي بين المشتري والبائع  ، طالما لا يوجد اتفاق بينهما . يتم تطبيق رسوم سند الملكية على الطرفين بمعدل 20 بالألف (2 بالمائة) .

كم هي تكاليف الطابو

بقرار من مجلس الوزراء ، تم تخفيض رسوم الطابو الى 3% حتى 31 ديسمبر 2019. ومع ذلك ، اعتبارًا من عام 2020 ، انتهى هذا الخصم و اصبح المبلغ 4% من سعر العقار ينقسم على البائع و المشتري .

حساب تكلفة الطابو في عقارات تركيا

    مصاريف الطابو

   النسبة التي سوف يدفعها البائع : 2%

   النسبة التي سوف يدفعها المشتري : 2%

طريقة الحساب          قيمة العقار : (300،000) ₺

المبلغ الذي سوف يدفعه البائع : 6,000 ₺

المبلغ الذي سوف يدفعه المشتري : 6,000 ₺

رسوم الصندوق المتجدد للسند : 392,50 ₺

تكاليف طابو الارض

بغض النظر عن اختلاف الأرض أو مجالها  ، فإن رسوم سند الملكية هي نفسها في جميع العقارات .

إظهار قيمة متدنية للمنزل في السجل العقاري

هناك حالات تظهر فيها قيمة المنزل أقل من أجل دفع أقل من رسوم سند الملكية. يأخذ مكتب تسجيل الأراضي في الاعتبار الرقم المعلن من قبل المشتري والبائع أثناء البيع. لذلك ، من الممكن دفع ضرائب أقل بإعلان منخفض ، لكنه غير قانوني. إذا تم تحديد هذا الموقف ، يتم احتساب رسوم صك الفرق بين قيمة المبيعات الحقيقية للمنزل والقيمة المعلنة أثناء البيع إلى مكتب تسجيل الطابو . بالإضافة إلى ذلك ، يتم تطبيق 25٪ غرامة على هذا المبلغ. دعونا نوضح بمثال: لنفترض أن قيمة المبيعات الحقيقية للمنزل هي 500.000 ليرة تركية والقيمة المعلنة في سند الملكية 300.000 ليرة تركية. إذا تم تحديد الفرق ، يتم احتساب رسوم سند الملكية بمبلغ 200.000 ليرة تركية. هذا سوف يبلغ 8000 ليرة تركية. (بافتراض أن رسوم سند الملكية هي 2٪ + 2٪.) يتم إضافة 25٪ غرامة إضافية لهذا. سيكون المبلغ الإجمالي الواجب دفعه 10.000 ليرة تركية.

غرامة الطابو

قيمة البيع الحقيقية للمنزل : 500,000 ₺

القيمة المعلن عنها في سند الملكية 300,000 ₺

الفرق : 200.000 ₺

رسوم الطابو على أساس الفرق (4 %) : 8.000 ₺

الغرامة (25٪) : 2.000 ₺

إجمالي المبلغ الواجب دفعه : 10.000 ₺

تؤدي القيمة المنخفضة في سند الملكية إلى العقوبة القصوى التي ستدفعها لاحقًا. ومع ذلك ، فإن الأهم من ذلك هو المشكلة التي سيواجهها الشخص الذي اشترى المنزل. إذا أراد الشخص الذي يشتري المنزل بيع المنزل في غضون 5 سنوات ، فعليه / عليها أن يدفع ضريبة “زيادة قيمة الدخل” بمعدل الفرق بين القيمة التي سيبيعها والقيمة التي اشتراها. على الرغم من أن المبلغ الذي اشتراه يتكيف مع الوقت الحاضر وفقًا لمعدل التضخم ، إلا أن الفرق سيكون كبيرًا لأن هذا الرقم كان يظهر منخفضًا في الماضي. سيؤدي ذلك إلى تعرضها لضرائب تتراوح من 15 إلى 35٪ .

المصدر : ادارة الطابو