مراحل ما بعد شراء العقار في تركيا

في حال اعجبك  العقار في تركيا واتخذت القرار بالامتلاك

في حال نال العقار او المشروع الاستثماري إعجابك و اتخذت قرارك بشأن التملك العقاري في تركيا

سوف توفر  لك شركتنا عقاري الذهبي كافة الخدمات التي تحتاجها من لحظة شراء العقار و لغاية استلامه

بالإضافة إلى خدمات ما بعد الاستلام التي نوفرها و التي تساعدك ببدأ العيش في سكنك الجديد في تركيا

سيتم تنظيم عقد بينك وبين الطرف البائع يضمن فيه حقوق الطرفين

و يضمن لك استلام البيت وفق الشروط و المواصفات المتفق عليها

س : هل بالإمكان الحصول على تصريح إقامة عند تملك عقار في تركيا؟

ج : بعد الإنتهاء من كافة المعاملات الرسمية مع الدولة التركية  واستلام سند ملكية العقار

من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها في تركيا ان كان في اسطنبول او اي محافظة اخرى

بالإمكان التقديم على طلب تصريح الإقامة لجميع أفراد العائلة

( ويقصد بأفراد العائلة هنا: الأب، الأم، الزوجة أو الزوج والأبناء من مختلف الأعمار)

تقديم طلب لدى مديرية الأمن العام في المدينة نفسها شرط حضور كافة الأشخاص إلى تركيا شخصياً عند التقديم

هذا التصريح يساعد صاحب العقار في العيش والتنقل والدخول والخروج من تركيا

وتقدم هذه الاقامة تسهيلات كثيرة كفتح شركة في تركيا وتعلم اللغة التركية في إحدى مدارس تعليم اللغات،

وممارسة مهنة معينة تحت إطار الحصول على وظيفة في القطاع الخاص يستلزم

الأمر مراجعة وزارة العمل في العاصمة أنقرة للحصول على إذن عمل.

س : ما هي قيمة ضريبة تملك عقار في تركيا، وهل هي سنوية؟

ج :ضريبة تملك عقار في تركيا هي بنسبة 3.9% من قيمة العقار الإجمالية

تُدفع لمرة واحدة فقط لدى دائرة الأراضي والسجل العقاري لحظة تسجيل العقار في الدولة

باسم صاحب العقار  واستلامه سند الملكية، وهي ليست بسنوية إطلاقاً.

س :هل يوجد رسوم إضافية يجب أن تدفع غير سعر العقار؟

ج : يوجد عدد من الضرائب وتكون على الشكل التالي

1ـ ضريبة نقل الملكية و هي 4% من قيمة العقار، تدفع لمرة واحدة

بعد استلام الطابوا ( سند التمليك ) في أحد البنوك الحكومية.

2 ـ رسوم التسجيل في دائرة السجل العقاري حوالي 300

3 ـ تقرير الإنجاز الخاص ( فردي اسكان ) يبدأ من 1600 حسب المساحة و الموقع.

4 ـ تأمين إلزامي ضد الكوارث الطبيعية ( زلازل، سيول، حرائق، هجمات إرهابية و غيرها .. )

يشمل هذا التأمين العقار و محتوياته يتوجب عمل هذا التأمين حينما يصبح العقار باسم المالك الجديد،

و من دون هذا الـتأمين لا يمكن الحصول على عضوية الماء و الكهرباء،

و يتفاوت قيمة التأمين بين ( 400 إلى 2300 ) حسب حجم العقار و يتم تجديده كل عام.

4 ـ ضريبة الملكية ( Emlak Vergisi ) تتراوح بين 0.1% و 0.3%  من قيمة العقار و تدفع قبل نهاية شهر أيار من كل عام.

5 ـ مصاريف أخرى تتعلق بتسجيل اشتراكات الماء و الكهرباء و الغاز و تدفع لمرة واحدة فقط،

بالإضافة للهاتف الثابت و الانترنت و التلفزيون و هي اختيارية:

س : ما هي اجراءات بالنسبة للماء والكهرباء ومايتعلق بهم 

ج : الكهرباء:

• نصب عداد كهرباء جديد حوالي 560 ليرة تركي تدفع لمرة واحدة.
• نقل اسم عداد كهرباء موجود مسبقاً حوالي 140 ليرة تركي  تدفع لمرة واحدة.
• تكلفة الطاقة لكل كيلوا واط ساعي حوالي0.4.7 تشمل ضريبة القيمة المضافة و الضرائب الأخرى.

الماء:

• نصب عداد ماء جديد حوالي 794 ليرة تركي تدفع لمرة واحدة.
• نقل اسم عداد ماء موجود مسبقاً حوالي140 ليرة تركي  تدفع مرة واحدة.
• تكلفة الماء للمتر المكعب 3.5 تركي لا تتضمن ضريبة القيمة المضافة.

الهاتف الثابت:

يمكن الحصول على اشتراك لخط الهاتف الأرضي فقط إذا كان لديك تصريح إقامة في تركيا.

• التعرفة القياسية للمكالمة هي 0.18 ليرة تركي
• الاشتراك الشهري القياسي هو33 ليرة تركي
• التعرفة تحسب 60 ثانية للتعرفة.
• تعريفات الهاتف تشمل القيمة المضافة ( 18% )، ما عدى ( 15% ) ضرائب مضافة.

س : هل يحق للشاري العربي أن يبيع عقاره متى يشاء؟

ج : أجل، يحق للشاري العربي بيع عقاره متى يشاء،

وليس هناك أي عائق قانوني أمامه شرط أن لا تتجاوز مساحة الأراضي

أو العقارات المسجلة باسمه أكثر من 2.5 هكتار.ويمكن أن يبيع عقاره لمواطن تركي أو أجنبي آخر

وليس هناك أي ضريبة تدفع من قبل البائع حينئذٍ وقت البيع

س : هل ممكن شراء عقار بالتقسيط في تركيا؟

ج : في موقعنا عقاري الذهبي هذا ستجدون العديد من المشاريع التي تعطي فرصة للشراء بالتقسيط،

بدون أي ضمانات بنكية وبإمكانكم أيضاً الحصول على قرض عقاري من إحدى البنوك التركية،

وهذا الأمر يتطلب إبراز بعض المستندات التالية:

1 ـ صورة عن دفتر حساب بنكي شخصي من إحدى البنوك في البلد الذي يقيم بها الشاري خارج تركيا،

2 ـ صورة عن جواز السفر،

3 ـ ورقة معاش ومعلومات عن الشركة التي يعمل بها الشاري في بلد إقامته

بعد الحصول على التمويل اللّازم من البنك الذي تتعاملون معه خارج تركيا،

يتم عندها تحويل المبلغ الكامل أو الأقساط الشهرية إلى حساب الشركة في تركيا

س : هل يحق لشخصين أو أكثر المشاركة في تملك نفس العقار وتسجيله باسم جميع الأشخاص الشاريين؟

ج: طبعاً، فاستناداً إلى القانون التركي المتعلق بتملك الأجانب؛

يحق لأي شخصين أو أكثر لا تربطهم أي علاقة عائلية تملك نفس العقار بالمحاصصة،

ويُسجل سند ملكية العقار باسم الأشخاص جميعاًمهما كانت جنسيتهم

س : هل سند الملكية (Tapu) يُكتب باللغة العربية أو الإنجليزية؟

ج :جميع البيانات المكتوبة في سند ملكية ( طابو ) العقار هي باللغة التركية

وذلك لعدم وجود أي لغة رسمية أخرى معتمدة في الجمهورية التركية.

عند تسليم السند يُترجم للشاري الأجنبي بعض النقاط الهامة من قبل مترجم مُحلّف

في دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها داخل تركيا ليتم التوضيح له

س: في قانون البناء التركي هناك ما يعرف بـ”البناء وفق معايير الزلزال الجديدة”، فما هو مضمون تلك المعايير؟

ج :بعد كارثة زلزال عام 1999 الذي ضرب مدينة “إزمير” الواقعة في منطقة بحر مرمرة بالقرب من مدينة إسطنبول

تكبدت الدولة التركية خسائر فادحة في الأرواح، فعملت الدولة إلى وضع أسس ومناهج جديدة للبناء في تركيا،

إلى أن صدر قرار تعديل من قبل وزارة العمل والأشغال التركية في عام 2007 لفرض معايير جديدة على رخص البناء

وذلك لتفادي حصول كارثة مشابهة بالمستقبل، وقطعت مدينة إسطنبول إلى الآن شوطاً في هذا المضمار

حيث أن تتقيد اليوم جميع الشركات الإنشائية في هذه الطروحات الجديدة المتعلقة

بالدراسات الجيولوجية وأخرى بالتطبيق الميداني التي تعرف بـ “TS 500” و “Deprem Yönetmeliği”.

ويلزم هذا القرار أيضاً المباني القديمة بأعمال ترميم وتقوية الأعمدة والأساسات.

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ