نصائح عند شراء عقار في تركيا

احذر الخداع عند شراء العقار في تركيا واهم النصائح

مع إعلان الحكومة التركية على رأسها الرئيس التركي رجب طيب أردوغان عن العديد من التسهيلات الخاصة بالاستثمار ودخول الأجانب إلى الأسواق التركية وجد العديد من المستثمرين العرب والأجانب فرصة هائلة في الاتجاه إلى الاستثمار العقاري في تركيا خاصةً في ظل عدم استقرار أسعار النفط والوقود.

وهو ما أثر على الاستثمار الاقتصادي العالمي بشكل كبير، وهو ما زاد من التفكير في استثمار العقارات لكونه الأكثر ضمانًا هذه الآونة.

الاستثمار العقاري في تركيا

• تركيا واحدة من أكبر الدول الأوروبية التي تعد فرصة كبيرة للاستثماري العقاري المضمون وذلك لعدة أسباب منها استقرار الأوضاع السياسية والاجتماعية بشكل كبير في تركيا عن غيرها الكثير من الدول.
• كما تعد تركيا الوجهة المشرقة للبلاد الإسلامية التي نجحت في الحفاظ على استقرارها الاقتصادي لوقت طويل في ظل نجاح سياسة الرئيس التركي رجب طيب اردوغان وعلاقاته مع الدول التي أسفرت عن توقيع الكثير من المعاهدات والاتفاقات.
• هذا كله إلى جانب خريطة المشروعات الاقتصادية الضخمة التي تعد تركيا لتنفيذها والانتهاء منها مع حلول عام 2023 وجميعها تشير إلى ارتفاع أسعار الأراضي القريبة من هذه المشروعات وهو ما ينتج عنه بطبيعة الحال ارتفاع أسعار العقارات على مدار السنوات القادمة.
• ولكن الآن هي الفرصة الرائعة للشراء أو البناء في ظل انخفاض الليرة التركية في مقابل الدولار الأمريكي وهو ما يشير إلى انخفاض الأسعار مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى مثل فرنسا، أسبانيا وأيضًا إيطاليا.
• كما أن فرصة الاستثمار العقاري في تركيا تفتح أمامك المجال واسعًا للحصول على الجنسية التركية التي من أبرز شروطها شراء منزل في البلاد، كل هذا يفتح شهية الكثير من المستثمرين لخوض التجربة الاستثمارية في مجال العقارات والتي تضمن لك الربح الأكيد.

ولكن يبقى القلق الذي يساور الكثيرين هو الخوف من الوقوع ضحية لعمليات النصب عند شراء العقارات، فلا شك أن أي مجال له العديد من الجوانب السلبية والتي من أبرزها هو بيع الوهم واللعب على نقطة ضعف المستثمرين بإغراءات الربح.

ولضمان تجنب كل هذا ونجاح عملية الشراء والاستثماري العقاري نقدم لك اليوم مجموعة من النقاط والنصائح الهامة التي لابد من التركيز عليها عند شراء العقارات لضمان الإجراءات السلمية وعدم التعرض للغش والنصب.

أبرز النصائح لكل من يريد شراء عقار في تركيا لتجنب الغش

1. البحث جيدًا وراء السيرة الذاتية الخاصة بشركة العقارات التي يتم التعامل معها ودفع الأموال، وهو ما يوضح لك مدى جديدة الشركة وسمعتها في المجال وتتمكن من متابعة جميع المشاريع والإنشاءات السابقة للشركة وما وصلت إليه في الطبيعة وأرض الواقع.
2. احذر المظاهر الخداعة فالعديد من شركات الغش والنصب تعتمد في المقام الأول على خداع العملاء عن طريق المظهر وإبراز الثراء الفاحش والسيارات الفارهة التي تجعلك تظن على الفور أن هولاء الأشخاص لا يحتاجون للنصب ويبعدون عينك عن حقيقة البحث وراء سجلاتهم التجارية والسؤال عن سمعتهم ولابد من البحث وعدم دفع الأموال دون ضمانات حقيقية.
3. رؤية المنطقة التابع لها العقار على أرض الواقع ومعاينة المنزل الذي يتم شرائه ومعرفة جميع المواصفات الخاصة به على الطبيعة لعدم الانخداع بعد ذلك وحدوث مفاجآت غير سارة.
4. الابتعاد عن الكلام المعسول فالكثير من الشركات التي تتبع أسلوب الغش تلجأ إلى التأثير في مشاعر المستثمرين عن طريق تهويل المكاسب القريبة والأرباح السريعة فالطبع لكل مجال نظامه وهناك مؤشرات تؤكد على المكسب ولكن ليس بالصورة التي يتم تصوريها.
5. متابعة السجلات التجارية للشركة وهل لها أصول في وزارة التجارة وجميع التراخيص الخاصة بها والتي تؤكد على سلامة كافة أوراقها وتضمن لك التعامل معها بشكل قانوني لا يحتمل التلاعب.
6. شراء الوهم أو بمعنى أخر المباني التي لم يتم إنشاؤها بعد ولم يصدر بحقها تراخيص البناء وكذلك المنازل التي لا تزال من المجسمات ولم يبدأ العمل بها.
7. قبل البدء في الشراء لابد التأكد من أن العقار الذي يتم شرائه سواء كان جديدًا أو قديمًا أن لا يكون مرهون لأحد أو تم الحجز عليه من قبل حتى لا يتم توقيع الغرامات عليك في المستقبل وتدخل في مشاكل أنت في غنى عنها.
8. توقيع عقود الشراء لابد وأن يكون على يد محامي قانوني لديه خبرة وباع طويل في المجال مع ضرورة تسديد جميع الدفعات المالية عن طريق البنك لضمان الحقوق لكلًا من المستثمر وشركة العقارات.

وحرصًا من الدولة التركية والرئيس رجب طيب اردوغان على زيادة فرص الاستثمار العقاري في البلاد أكد على تعامل المستثمرين العرب والأجانب بشكل مباشر مع رئاسة الجمهورية لضمان توفير كافة عوامل الأمان والثقة بين الطرفين في دخول المجال دون قلق.

هذا إلى جانب عدم رفع سعر الفائدة من قبل الحكومة التركية مما يعزز من فرص التوسع الاستثمارية في السوق العقاري.

ووجب الإشارة إلى أن اختيار المنطقة الإستراتيجية المناسبة يعود عليك بالربح الأكيد بسبب ما تنوي الدولة تنفيذه من مشروعات ضخمة منها قناة اسطنبول الجديدة وكذلك المطار الثالث والعديد من الطرق السريعة التي تسهل من النشاط التجاري أيضًا.

وهو ما يشير إلى ارتفاع شديد في الأراضي والعقارات التركية خلال المستقبل القريب، وهو ما يوجب عليك أيضًا اختيار شركة العقارات التي تتعامل معها عند الشراء بجدية وعناية تامة.