هل من الآمن شراء ملكية عقارية في تركيا

على مدى السنوات الـ 10 الماضية أصبحت تركيا مكانا يختاره المزيد فالمزيد من الأجانب لشراء عقارات. كان في البداية الاندفاع للشراء هنا بسبب الأسعار الرخيصة بشكل لا يصدق بالمقارنة مع معظم أوروبا. لا تزال هناك العديد من العروض الجيدة التي يمكن العثور عليها وطبعا الأحوال الجوية وأسلوب الحياة هنا هو عامل جذب كبير أيضا.
خلال هذا الوقت، وخاصة في السنوات الأولى من الطفرة، كان هناك القليل من قصص الرعب لعدد من الناس اشتروا هنا وإما لم يحصلوا على ما كانوا يعتقدون أنهم يشترون، أو اكتشفوا أن المالك كان يبيع العقار لأكثر من مشتري، أو حتى أشخاص تم الإحتيال عليهم بشكل كامل وعدم قدرتهم الحصول على أي شيء على الإطلاق من ‘استثمارهم’ المزعوم.على الرغم من أن الغالبية العظمى من الشراءات مرت بسلاسة ومعظم الناس كانت سعيدة جدا باستثماراتها، فلقد تم تسليط الضوء على هذه الحالات النادرة التي لم تسر كما كان مخططا في المنتديات الاجتماعية وغيرها والتي من الممكن أن تؤدي إلى سمعة سيئة لوكلاء العقارات وشراء الممتلكات العقارية في تركيا بشكل عام.
لحسن الحظ، مع زيادة الاستثمار من الأجانب، ساعدت الحكومة على وضع ضوابط أكثر صرامة وعقوبات فورية والتي قامت بردع إحتيالات التجار المحتملة، وبمرور الوقت تم استئصال هذه المشاكل.
ومع ذلك، هذا لا يعني القول أن تأخذ كل شيء من المسلمات وأن تصبح غير مبال حول الشراء هنا. شريطة أن تفعل الأشياء بطريقة صحيحة فمن الآمن جدا شراء العقارات في تركيا.

الطريقة الآمنة لشراء عقارات :

أول شيء يجب عليك القيام به هو العثور على محام حسن السمعة. بعض الناس يقولون: إنك لا تحتاج إلى واحد للشراء هنا فيمكنك فقط استخدام الوكيل العقاري للقيام بالأوراق اللازمة ولكن وجود غطاء إضافي من محام مستقل يوفر راحة البال للمشتري وهو أمر مهم عند شراء منزل في الخارج .

يمكن للوكيل العقاري العمل مع محام لصياغة العقود وأن يعلم المشتري أن لديهم أحد ما يتصرف بشكل فردي بالنيابة عنهم وليس لصالح أطراف أخرى. الوكيل العقاري يقدم خدمات أخرى والتي هي أيضا لا تقدر بثمن بالنسبة لأجنبي يود الاستقرار في بلد جديد، مثل مساعدتك في الحصول على رقم ضريبي، الحساب المصرفي، طلبات تصريح الإقامة وعدادات المياه والكهرباء، والتأمين، وحتى الأثاث إذا لزم الأمر.

على الرغم من أن وكيل العقارات ينبغي عليه التحقق من سندات الملكية قبل الإعلان عن الممتلكات، للتأكد من أن الشخص الذي يدعي ملكية العقار في الواقع يملكها بالفعل، المحامي سيقوم بالتحققات الضرورية على سندات الملكية بالنيابة عنك فقط للتأكد من ذلك. يجب التحقق أيضا لمعرفة ما إذا تم عرض السندات بشكل مباشر لضمان أي قروض أو إذا كان المالك لديه ديون معلقة التي يمكن أن تكون مسؤول عنها إذا قمت بشراء العقار.

عندما يريد شخص تركي شراء منزل هنا في تركيا يمكنه الحصول على سندات الملكية في غضون يوم أو اثنين ولكن يتطلب على الأجانب الحصول على إذن من الجيش. والسبب في ذلك هو أنه لا يسمح للأجانب بالتملك بالقرب من أي قواعد عسكرية. في الماضي كان يستغرق هذه الأمر من 3 أشهر إلى سنة من خلال تقديمك الطلب لأنقرة ولكن في عام 2012 كان هناك إعادة هيكلة كبيرة للإجراءات وتتم الأمور الآن على مستوى محلي أكثر، مما يعني أنه يستغرق حوالي 4 أسابيع.

عادة، سوف تدفع بعض المال كدفعة مقدمة وتقوم بتصفية الدفع عندما تتلقى سند الملكية (الطابو باللغة التركية). في الماضي نظرا لطول الفترة الزمنية كان يتعين على المشتري انتظار أموالهم إذا كانوا ينتظرون قدوم الطابو، وكان يتوجب عليك دفع 90٪ ولكن الآن قد يكونوا على استعداد لقبول مبلغ أقل كدفعة أولى، مما يوفر لك مرة أخرى المزيد من راحة البال. أيضاً، ينبغي أن يناقش هذا معك وكيل العقارات والمحامي وكتابته في العقد.

من الممكن أن تتساءل عن معايير المباني في تركيا. حسنا، منذ وقوع الزلزال الكبير في اسطنبول كل مبنى جديد يجب أن يخضع لمعايير معينة، وهذه التحققات تؤخذ على محمل الجد. يمكن للبنائين أن يسجنوا لمدة تصل إلى 5 سنوات إذا لم يمتثلوا، ومرة أخرى، وبسبب زيادة مشتريات الأجانب، فإن الشركات ترفع مستوى معاييرها من أجل تلبية متطلبات عملائها.

لا تشتري عقار من نادل وبائع مجوهرات، الخ

لذا بشرط قيامك بالبحث على وكيل العقارات الخاص بك للتأكد من أنه ذي سمعة طيبة، وما طول الفترة التي قضوها في مجال عملهم، هل يعرفون أي شخص اشترى من خلالهم وهل رأيت مكاتبهم؟ لا تشتري من نادل أو شخص يعرف شخص ما.

وأيضا، يجب أن تجد محامي محلي مستقل الذي يمكنه أن يتكلم لغتك جيدا، أو على الأقل واحد يمكنك التواصل بشكل جيد معه، إذا كنت تشارك الإنجليزية كلغة ثانية على سبيل المثال. فهذا مهم حيث أنك لا تريد حصول أي سوء فهم.

إذا قمت بفعل هذه الأشياء فإنه من الآمن شراء عقارات في تركيا كما ستكون في أي بلد لديه معايير مهنية جيدة