جميع المعلومات عن الطابو (سند الملكية)

فيما يلي 41 سؤالاً وإجابة تتعلق بـ 41 مشكلة حول سند الملكية …

1. دفعت ديون الرهن العقاري للبنك. ماذا أفعل لرفع الرهن على العقار ؟

وفقًا للمادة 88 من نظام تسجيل الأراضي ، سيتم تنفيذ المستندات التي تحتوي على المعلومات التي تفيد بأن الرسوم المتعلقة بالإفراج عن الرهن العقاري يدفعها البنك إلى مديرية التسجيل العقاري ذات الصلة إذا تم دفع المستندات التي تحتوي على المعلومات المتعلقة بالإفراج عن الرهن العقاري. أيضا ، ضمن نطاق البروتوكول الموقع مع بنك زراعات ، يمكن رفع الرهن العقاري إلكترونيا .

2. ما هي المستندات المطلوبة لمعاملات البيع ؟ كم سأدفع مقابل البيع ؟

المستندات المطلوبة لعملية البيع :

• بطاقة الهوية
• الصورة (البائع 1 ، المشتري 2)
• إذا كان هناك تمثيل في المعاملة ، مستند التمثيل (مستند التفويض ، قرار الوصي ، توكيل ، إلخ.)
• وثيقة توضح قيمة التصريح العقاري (مأخوذة من بلدية العقار)
• تأمين ضد الزلازل (لبناء ممتلكات غير منقولة)

3. ما هي المستندات المطلوبة لنقل الميراث ؟ ما هو المسار الذي يجب اتباعه لنقل الميراث ؟

المستندات المطلوبة لنقل الميراث 

• بطاقة الهوية
• صورة (1)
• إذا كان هناك تمثيل في المعاملة ، مستند التمثيل (مستند التفويض ، قرار الوصي ، توكيل ، إلخ.)
• شهادة الإرث (نسخة أصلية أو مصدقة مأخوذة من محكمة الصلح أو كاتب العدل) سند ملكية العقار الخاضع للمعاملة (مطلوب إن وجد)
• التأمين الإلزامي ضد الزلازل .

المسار الواجب اتباعه :  تقديم طلب من أحد الورثة أو جميعهم إلى مديرية تسجيل الأراضي ، عن طريق استكمال الوثائق المكتوبة أعلاه مع شهادة الإرث من محكمة الصلح أو كاتب العدل .

4. اشتريت شقة منذ أربعة أشهر ، لكني ما زلت لا أستطيع رؤيتها على e-devlet . ماذا علي أن أفعل ؟

من أجل رؤية معلوماتك العقارية عبر الحكومة الإلكترونية ، يجب تسجيل رقم هوية TR الخاص بك في النظام ويمكنك إعلان هذا التنظيم إلى مكتب تسجيل الأراضي ذي الصلة من قسم “طلب بيان” على صفحة e-devlet  الخاصة بك ، أو إذا قمت بتحديث رقم TC الخاص بك على صفحة e-devlet  عن طريق تقديم طلب إلى مكتب تسجيل الأراضي ذات الصلة شخصيًا. .

5. تظهر أملاك غير منقولة بالنسبة لي في e-devlet ، كيف يمكنني إصلاحها ؟

إذا تم عرض الممتلكات غير المنقولة التي لا تملكها على e-devlet ، يمكنك الذهاب إلى أقرب مديرية تسجيل الأراضي والإبلاغ عنها وسيتم تصحيح الخطأ.
إذا قمت بالاتصال بخط Alo 181 لتسجيل الأراضي وخط خدمات Kadastro وقدمت المعلومات غير المنقولة ، فسيتم إصدار سجل إشعار نيابة عنك.

6. هل يمكنني أن أرث الميراث دون تقدير علاقة الميراث ؟

وفقا للفقرة 19/2 من قانون ضريبة الميراث والهبة رقم 7338 ، تتم عملية تسجيل المنقولة و غير المنقولة دون انتظار الميراث وتحويل الضريبة من أجل إخطار مكتب الضرائب المعني في غضون 15 يومًا من تاريخ التسجيل. ومع ذلك ، ما لم يتم دفع ضريبة الميراث والهبة المقابلة للممتلكات غير المنقولة بالكامل ، لا يمكن إجراء التحويل والتنازل ولا يمكن إنشاء حقوق حقيقية عليها .

8. لدي طابو  عثماني ، كيف يمكنني أن ان اقدم له ؟

أولاً ، في الحالات التي لا يتم فيها الحصول على سجل من مديرية تسجيل الأراضي ذات الصلة حيث تم تسجيل العقار ، يمكن التحقيق في الموضوع بالتقدم إلى مديرية إدارة الأرشيف .

9. ما هي العقارات المؤهلة  لطلب DASK ؟

المباني المبنية كمباني سكنية على سند الملكية والخاضعة للملكية الخاصة ، أقسام مستقلة تقع داخل هذه المباني وتستخدم لأغراض تجارية ومكاتب وأغراض مماثلة ، والتي قامت بها الدولة بسبب الكوارث الطبيعية. تخضع المساكن للتأمين الإجباري ضد الزلازل . يلتزم مالكو الممتلكات غير المنقولة أو حق الانتفاع بالتأمين الإلزامي ضد الزلازل ، وتعتبر جميع معاملات التخلي بمثابة معاملات صكوك ضمن نطاق التأمين ضد الزلازل الإلزامي ، باستثناء تسجيل الأقسام والمباني المستقلة الخاضعة لهذا التأمين وتسجيل الممتلكات غير المنقولة المسجلة في سند الملكية كممتلكات غير منقولة.

10. لدي عقار في أنقرة ، هل يمكنني البيع من أدرنة ؟

في نطاق المعاملات خارج الولاية القضائية ، إذا تقدم المشتري والبائع بتقديم المستندات اللازمة شريطة أن يكونا في نفس مديرية تسجيل الأراضي ، يمكن إجراء المبيعات.
أيضا؛ في معاملات السندات التي تتم خارج نطاق اختصاص المديرية ، من قبل مديرية السندات ؛ رسوم الصندوق المتجدد المحددة للمعاملة ستكون ضعف المعدل .

11. كيف نضع تعليق إقامة الأسرة؟ هل يمكنني وضع شرح على الإقامة العائلية بعد الطلاق ؟

بالنسبة إلى شروح الإقامة العائلية ، يتم طلب استمارة تسجيل السكان التي توضح الحالة الزوجية مع شهادة الإقامة التي تم الحصول عليها من النظام المركزي لإدارة السكان أو مديرية السكان. بالإضافة إلى ذلك ، عندما تتداخل معلومات العقار   في سجل الأراضي للممتلكات غير المنقولة التي تحتاج إلى معالجة في سكن الأسرة وبيانات المكان التي تم الحصول عليها من MERNIS ، فإن البلدية ، والرئيس ، ومديرية المساحة ، وإدارة الشقق ، و LİHKAB إلخ. يجب الحصول على وثائق تثبت الوضع من هذه المؤسسات .

13. هل يمكن بيع عقار عليه رهن ؟

ليس هناك عقبة في تحويل الرهن العقاري مع دين آخر الرهن العقاري. إذن دائن الرهن العقاري غير مطلوب لذلك. بعد التعيين ، يقوم مدير تسجيل الأراضي بإخطار الدائن وفقًا لأحكام المادة 1019 من TMK ، وإذا لم يطلب الدائن ضمانًا جديدًا من المدين السابق في غضون عام ، فسيقبل المدين المالك الجديد .

14. كيف يمكنني تحويل ملكيتي التعاونية إلى ملكية مشتركة ؟

في حالة الملكية التعاونية ، إذا طلب جميع المالكين شخصياً أو بواسطة الوكيل إلى مكتب تسجيل العقارات المعني ، يمكنهم التبديل إلى الملكية المشتركة. بالإضافة إلى ذلك ، بسبب الميراث ، يمكن نقله إلى الملكية المشتركة عن طريق طريقة الإخطار وفقًا لتعميم إدارتنا المرقمة 2009/6. وبصرف النظر عن ذلك ، من الممكن إنهاء ملكية التعاون بقرار من المحكمة .

15. ما هي المستندات المطلوبة لإنشاء الارتفاق ؟

وثيقة الهوية (ممثلو الأطراف ، إن وجد)
صورة فوتوغرافية (1 لكل منهما)
إذا كان هناك تمثيل في المعاملة ، شهادة التمثيل (وثيقة تفويض ، توكيل ، إلخ.)
مشروع معماري
خطة الموقف
خطة إدارة