إجراءات عملية الشراء

إجراءات عملية الشراء :

إن عملية شراء عقار في تركيا هي عملية بسيطة و لكنها تحتاج لبعض الوقت و ذلك بسبب الإجراءات الأمنية .

معظم الناس تستغرب لسهولة ووضوح إجراءات الشراء في تركيا .

بمجرد أن كل شيء تمت الموافقة عليه , فإن عملية نقل الملكية بين شخصيين تركيين من الممكن أن تتم بفترة لا تتجاوز بعد الظهر .

أما بالنسبة للمشتريين الأجانب فإنها تستغرق وقتا أطول بقليل و ذلك بسبب الحاجة للحصول على الإذن العسكري .

شركة بروجيه بياز الدولية ستكون مسؤولة عن جميع جوانب إجراءات الشراء و جميع الوثائق القانونية المطلوبة .

الخطوة الأولى :

البحث عن العقار في البداية سوف يتم من خلال التحدث عن الاحتياجات الخاصة بك و بناءً على هذا سوف نجمع عدد من العقارات في تركيا التي نشعر بأنها تناسب احتياجاتك و نرتب عملية عرضها عليك .

نحن نريد أن تكون هذه المرحلة من العملية ممتعة , غنية بالمعلومات و مرضية في نهاية المطاف .

الخطوة الثانية :

الإيداع/الحجز

بمجرد إيجادك للعقار المناسب سوف يترتب عليك أن تضع وديعة مالية من أجل ضمانك الحصول على هذا العقار .

هذه الوديعة تكون عادة بحدود الـ 10% من قيمة الشراء الكلية و لكن الرقم الدقيق سيتم تأكيده بشكل فردي مع صاحب البناء عند الشراء .

الخطو الثالثة :

في هذه النقطة سيكون عقد البيع بينك و بين البائع , سيتضمن معلومات كالمبلغ المتفق عليه , تاريخ التحويل , و قائمة بالعقبات إن وجدت .

سوف نطلب منك صورتين شخصيتين ( من نفس قياس الصور في جواز السفر ) لنفس الشخص الذي سيكون اسمه على سندات الملكية

بالإضافة إلى نسخة كاملة عن جواز سفرك .

الخطوة الرابعة :

التوكيل لا يتطلب وجودك الشخصي في تركيا من أجل عملية الشراء الفعلية للعقار التابع لك , ثم عليك أن تذهب إلى مكتب العدل لتوقع وثيقة إعطاء لنائبك

إن التوكيل من أجل الملكية و ليس من أجل المال .

هذا الأمر يتيح للعميل أن يتابع الحصول على سندات الملكية في غيابك .

الخطوة الخامسة :

إن تفاصيل الموافقة العسكرية على العقار و عليك ( المشتري ) ستتم إحالتها إلى مكتب تسجيل الأراضي .

طلب تحويل رسمي سيقدم و كل الوثائق سترسل للجيش ليتم الموافقة عليها .

هذا الإجراء يتم للتأكد من أن العقار غير موجود ضمن منطقة محظورة للشراء من قبل الأجانب الخ .

الموافقة تتطلب عادة من شهر و نصف إلى شهرين .

التكلفة تقريبا 200$

الخطوة السادسة :

تحويل عنوان السند (الطابو) بمجرد منح الموافقة العسكرية ,سندات الملكية سيعاد إصدارها باسم الملاك الجدد و إعادة إرسالها إلى المكتب المحلي لتسجيل الأراضي و الذي بدوره سيتصل بشركة بروجيه بياز .

في هذه النقطة عندما يتم دفع الدفة النهائية للبائع/الباني فإن بروجيه بياز بإمكانها أن تلتقط أعمالك بالنيابة عنك في حال إعطائها التوكيل .

التكاليف الرئيسية لشراء العقار :

1. ضريبة شراء بقيمة 4% من القيمة المعلنة للعقار يتم دفعها للحكومة .

طالما أن أسعار المنازل يتم وضعها من قبل مجلس المدينة لأغراض فرض الضرائب , فإن قيمتها أقل من السعر الحقيقي للشراء

هي دفعة واحدة و هي تستحق بمجرد استلام سند الملكية (الخطوة 6 )

2. رسوم المحامي : ( يجب عليك أن تعين واحدا ) تبدأ الأسعار من حوالي ال 750$ و سوف تختلف اعتمادا على أي محامي سوف تختار .

3. تكلفة كاتب العدل : حوالي الـ 250$ و هي تكلفة الوكالة و ترجمة جواز السفر .

و يتم دفع هذه التكلفة ضمن المرحلة الرابعة .

4.بحث الخريطة : تحتاج إلى خريطتين , الخريطة الأولى هي لموقع العقار و يتم إرسالها إلى الجيش , هذا الأمر يكلف تقريبا 50$ .

الخريطة الثانية هي خريطة 1/5000 و هي تستخدم في عملية سند الملكية و تكلف تقريبا 600$ و لكن هذا السعر يختلف بحسب المنطقة (المرحلة 5 ) .

5. تسجيل سند الملكية : 50$ لتسجيل الملكية باسمك . يتم دفع هذا المبلغ في الخطوة 6 و يتم دفعه مرة واحدة .

يرجى الملاحظة , تكاليف الشراء من الممكن أن تختلف من منطقة إلى أخرى . و لهذا الأمر فإنه من الصعب إعطاء صورة واضحة و كاملة عن التكلفة

النهائية .

الرسوم الإضافية :

رسوم المياه و الكهرباء سيتم تحويلها لاسمك و هي تكلف تقريبا 200$

الغاز الطبيعي يتم تحويل كلفته على اسمك و يكلف تقريبا 450$ .

تأمين البناء الإجباري للحكومة :

هذا التأمين أصبح إجبارياً منذ عام 2000 و يكلف تقريبا 65$ سنوياً و هذا المبلغ يعتمد على حجم العقار .

تأمين المنزل و محتوياته :

هذا التأمين ليس إجباري و يمكن إنجازه بمجرد تسجيل سند الملكية باسمك .

يكلف تقريبا 250$ و التكلفة تختلف تبعاً على المساحة المغطاة و قيمة العقار .

ضريبة العقار الحقيقي :

يتم جمع الضريبة سنوياً من قبل البلديات ( الحكومات المحلية ) بمعدل 0.3% للأرض و 0.1% للمنزل .

هذه الضريبة يمكن دفعها سنوياُ أو على شكل دفعتين , واحدة في شهر أيار و الثانية في شهر تشرين الثاني .