عقاري الذهبي - اسطنبول

للخدمات العقارية والاستثمارية
تنويه :
نحن شركة عقارية مسجلة ومرخصة في تركيا .. الى زبائننا الكرام لانقوم بإرسال أي مواقع وعناوين المشاريع مباشرة إلا بحضور مندوب من شركتنا يقوم بمرافقتكم اثناء عرض المشروع وذلك حفاظاً على آلية العمل المتعارف عليه في سوق العقارات التركي، شاكرين تعاونكم

وسوم

أستثمارات تركيا أسعار العقارات في تركيا أفخر المجمعات السكنية في اسطنبول أفضل المجمعات السكنية في اسطنبول ارخص الشقق في اسطنبول استثمارات في تركيا اسعار البيوت في اسطنبول افضل الشقق في اسطنبول افضل الشقق في تركيا الإستثمار في تركيا الاستثمار في اسطنبول التملك في تركيا الجنسية التركية العقارات في أسطنبول العقارات في تركيا العقار في تركيا تملك في اسطنبول تملك في تركيا شركات عقارية في اسطنبول شقق تمليك في اسطنبول شقق تمليك في تركيا شقق رخيصة في اسطنبول شقق رخيصة في تركيا شقق فاخرة في اسطنبول شقق في اسطنبول شقق للبيع في اسطنبول شقق للبيع في اسطنبول 2020 شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاوروبي شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط شقق للبيع في تركيا شقق للبيع في تركيا بالتقسيط عقارات إسطنبول عقارات اسطنبول عقارات تركيا عقارات تركيا اسطنبول عقارات في اسطنبول عقارات في تركيا عقارات للبيع في تركيا فلل اسطنبول فلل فاخرة في اسطنبول فلل في اسطنبول فيلل للبيع في اسطنبول مجمعات سكنية في اسطنبول مجمعات سكنية في تركيا مشاريع سكنية في اسطنبول

انواع الضرائب العقارية

117 مشاهدات

الضريبة العقارية في تركيا وانواعها

يشهد الاستثمار العقاري في تركيا الفترة الأخيرة تطورًا غير مسبوق من قبل على مختلف الأصعدة وعليه قامت الحكومة بإصدار مجموعة مختلفة من القوانين تخص الضريبة العقارية في تركيا وتشمل الكثير من الأنواع. ولعل السبب الأهم وراء انجذاب الكثير من المستثمرين إلى الاستثمار العقاري في تركيا وحرصهم على ألا يفوتهم نصيب من العمل هناك هو الضريبة العقارية في تركيا.

فلا يمكن لأحد أن ينكر انخفاض الضريبة العقارية بتركيا عن غيرها من البلدان وهو ما يعتبر ميزة مهمة يبحث عنها الكثير من رجال الأعمال والمستثمرين من مختلف الجنسيات.

فعلى الرغم من أن الضريبة العقارية في معظم البلدان بالإضافة إلى العديد من النفقات الإضافية يمكن أن تصل إلى 20% من قيمة العقار الأصلية، إلا أنها الضريبة العقارية في تركيا لا تتجاوز حد الـ6%.وتعتبر تركيا من أكثر البلدان التي يتواجد بها رجال أعمال في مجال الاستثمار العقاري من مختلف الجنسيات ولكن الحكومة هناك تطبق الضريبة العقارية في تركيا بنفس القانون والمقدار على كافة المتواجدين بها سواء كانوا أتراك أو غيرهم.

الضريبة العقارية في تركيا

تعتبر تركيا من أكثر البلدان اعتمادًا على نظام قيمة الضرائب التنافس داخل منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، ففي عام 2006 تم إصدار قانون هام للغاية بخصوص الضريبة العقارية في تركيا برقم 5520 واحتوى على الكثير من التشريعات الضريبية الهامة الموافقة للمعايير الدولية. ولأن هذا القانون الخاص بالضرائب يعمل أولًا وأخيرًا على خدمة المواطنين والمستثمرين سواء كانوا عرب أو أجانب ويهدف إلى حفظ حقوق الجميع فقد تم الاهتمام بتخصيص أنواع الضريبة العقارية في تركيا، بحيث يكون لكل نوع من المنشآت العقارية قانون وقيمة ضريبة خاصة به.

أنواع الضريبة العقارية في تركيا

كما ذكرنا في الأعلى فإن الضريبة العقارية في تركيا لا يمكن حصرها في نوعٍ واحدٍ، ولكل مع تعدد أنواع المنشآت العقارية والغرض منها ووجه استفادة المستثمر منها  تتغير قيمة الضرائب أيضًا. كما أن طريقة ومدة دفع الضريبة العقارية في تركيا تختلف من نوع منشأة إلى آخر، فهناك منشآت  يتم الدفع عنها مرة واحدة فقط، ومنشآت أخرى يتم دفع الضريبة العقارية في تركيا لها كل عام وهكذا، وفيما يلي سنقوم بعرض أنواع الضريبة العقارية في تركيا بالتفصيل.

  • ضريبة الأملاك السنوية:

من اسمها فهذا النوع من الممتلكات يتم دفع الضريبة عنه بشكل سنوي، فمن أول لحظة يمتلك فيها الفرد عقار مهما كانت مساحته، ومكانه، ومهما كانت جنسية صاحب العقار نفسه يتحتم عليه دفع ضريبة معروفة باسم ضريبة الأملاك السنوية.يقوم صاحب العقار بالدفع عن هذه الضريبة في البلدية أول العام، وتقدر قيمتها بنحو 2 من ألف بالمئة من قيمة العقار الإجمالية الوارد ذكرها في نسخة العقد.

  • ضريبة سند التملك:

تُعرف هذه الضريبة العقارية في تركيا باسم ضريبة الطابو، لا يتم الدفع عنها سوى مرة واحدة فقط داخل البنك التابع للحكومة التركية وهذا من خلال المكاتب المختصة بتسجيل الأراضي. تبلغ قيمة هذه الضريبة حوالي 4% من قيمة العقار الأصلية، وتتمتع هذه الضريبة بميزة لا تتوافر في باقي أنواع الضرائب العقارية الأخرى، وهي أن الضريبة لا تكون مستحقة إلا في حالة وجود المشروع على أرض الواقع.

ففي حال كان العقار ضمن مشروع تحت الإنشاء فإنه لا يدفع الضريبة العقارية إلا بعد أن يتم الانتهاء من المشروع تمامًا.

ولشرح هذه الضريبة أكثر يمكن القول أنها ضريبة يتم دفعها عند تغيير ملكية العقار وانتقاله من طرف إلى طرف آخر، وتختلف هذه الضريبة عن غيرها فإنه لا تُدفع من قبل طرف واحد، ولكن يتم الدفع عنها من البائع والمشتري معًا مناصفةً وتكون 2 % على كل طرف ، وإن كان في بعض الحالات يمكن أن يقوم المشتري بدفع قيمة الضريبة بالكامل حسب الاتفاق.

  • الضريبة الخاصة بالأرباح العقارية:

أي عقار تجاوز عدد محدد من السنوات واستفاد منه المالك يتم دفع ضريبة عنه، تعرف باسم ضريبة الأرباح الرأسمالية، ولكن قيمة الضريبة نفسها تختلف تبعًا لعمر العقار عند بيعه.ففي حال تم بيع العقار خلال أول خمسة أعوام من شرائه أو بنائه فإن الربح الذي يحصل عليه المالك يدخل ضمن الضريبة، ولا يمكن الجزم بأي طرف هو المسئول عن الدفع البائع أو المشتري لذا يجب الاتفاق على هذا الأمر أثناء مفاوضات الصفقة. ولكن عندما يقوم صاحب العقار ببيعه بعد خمسة سنوات من شرائه ففي هذه الحالة لا يتكبد المالك عناء دفع أية نفقات أو أي ضريبة مهما كانت بسيطة حتى، لذا نجد الكثير من أصحاب الأملاك في تركيا لا يقدمون على خطوة البيع إلا بعد خمسة سنوات على الأقل من تملك العقار.

  • الضرائب الخاصة بالتأمين على الممتلكات:

يوجد في القانون العقاري التركي نوعان للتأمينات الخاصة بالممتلكات، النوع الأول يكون الزامي وإجباري وهو تأمين على العقارات بمختلف أنواعها ضد الزلازل والبراكين، ويُعرف بين أغلب الأفراد باسم dask.

في حال كان التأمين على الممتلكات من النوع الإلزامي فإن صاحب العقار هنا ملزم بالدفع عن قيمة الضريبة بعد تسجيل ملكيته وكلما زادات حجم الملكية كلما زادت قيمة الضريبة، ويعتبر هذا النوع من الضرائب من الأنواع السنوية، والتي يتم الدفع عنها كل عام بشكل مستمر.

عقارات مميزة

200.000 TL
2019-09
اقساط
إسطنبول
235,000 TL
جاهز
كاش
اسنيورت
633,000 TL
جاهز
تقسيط
افجيلار
1.161.000 TL
1-2020
تقسيط
اسطنبول-زيتون بورنو
717.000 TL TL
12-2020
تقسيط
باشاك شهير-اسطنبول
412.000 TL TL
جاهز
كاش
اسطنبول- هالكلي
387,000TL TL
2019/12/1
اقساط
istanbul
4.462.000 TL TL
جاهز
تقسيط
بيوتشك ماجيك
580,000 TL TL
جاهز
تقسيط
اسطنبول -بيليك دوزو

للحصول على اخر العروض والاخبار العقارية .. اشترك بالقائمة البريدية


© جميع الحقوق محفوظة عقاري الذهبي | برمجة وتصميم : Planet WWW
aqaratturkey whatsapp تواصل مباشر