الضريبة العقارية في تركيا وانواعها

يشهد الاستثمار العقاري في تركيا الفترة الأخيرة تطورًا غير مسبوق من قبل على مختلف الأصعدة وعليه قامت الحكومة بإصدار مجموعة مختلفة من القوانين تخص الضريبة العقارية في تركيا وتشمل الكثير من الأنواع. ولعل السبب الأهم وراء انجذاب الكثير من المستثمرين إلى الاستثمار العقاري في تركيا وحرصهم على ألا يفوتهم نصيب من العمل هناك هو الضريبة العقارية في تركيا.

فلا يمكن لأحد أن ينكر انخفاض الضريبة العقارية بتركيا عن غيرها من البلدان وهو ما يعتبر ميزة مهمة يبحث عنها الكثير من رجال الأعمال والمستثمرين من مختلف الجنسيات.

فعلى الرغم من أن الضريبة العقارية في معظم البلدان بالإضافة إلى العديد من النفقات الإضافية يمكن أن تصل إلى 20% من قيمة العقار الأصلية، إلا أنها الضريبة العقارية في تركيا لا تتجاوز حد الـ6%.وتعتبر تركيا من أكثر البلدان التي يتواجد بها رجال أعمال في مجال الاستثمار العقاري من مختلف الجنسيات ولكن الحكومة هناك تطبق الضريبة العقارية في تركيا بنفس القانون والمقدار على كافة المتواجدين بها سواء كانوا أتراك أو غيرهم.

الضريبة العقارية في تركيا

تعتبر تركيا من أكثر البلدان اعتمادًا على نظام قيمة الضرائب التنافس داخل منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، ففي عام 2006 تم إصدار قانون هام للغاية بخصوص الضريبة العقارية في تركيا برقم 5520 واحتوى على الكثير من التشريعات الضريبية الهامة الموافقة للمعايير الدولية. ولأن هذا القانون الخاص بالضرائب يعمل أولًا وأخيرًا على خدمة المواطنين والمستثمرين سواء كانوا عرب أو أجانب ويهدف إلى حفظ حقوق الجميع فقد تم الاهتمام بتخصيص أنواع الضريبة العقارية في تركيا، بحيث يكون لكل نوع من المنشآت العقارية قانون وقيمة ضريبة خاصة به.

أنواع الضريبة العقارية في تركيا

كما ذكرنا في الأعلى فإن الضريبة العقارية في تركيا لا يمكن حصرها في نوعٍ واحدٍ، ولكل مع تعدد أنواع المنشآت العقارية والغرض منها ووجه استفادة المستثمر منها  تتغير قيمة الضرائب أيضًا. كما أن طريقة ومدة دفع الضريبة العقارية في تركيا تختلف من نوع منشأة إلى آخر، فهناك منشآت  يتم الدفع عنها مرة واحدة فقط، ومنشآت أخرى يتم دفع الضريبة العقارية في تركيا لها كل عام وهكذا، وفيما يلي سنقوم بعرض أنواع الضريبة العقارية في تركيا بالتفصيل.

• ضريبة الأملاك السنوية:

من اسمها فهذا النوع من الممتلكات يتم دفع الضريبة عنه بشكل سنوي، فمن أول لحظة يمتلك فيها الفرد عقار مهما كانت مساحته، ومكانه، ومهما كانت جنسية صاحب العقار نفسه يتحتم عليه دفع ضريبة معروفة باسم ضريبة الأملاك السنوية.يقوم صاحب العقار بالدفع عن هذه الضريبة في البلدية أول العام، وتقدر قيمتها بنحو 2 من ألف بالمئة من قيمة العقار الإجمالية الوارد ذكرها في نسخة العقد.

• ضريبة سند التملك:

تُعرف هذه الضريبة العقارية في تركيا باسم ضريبة الطابو، لا يتم الدفع عنها سوى مرة واحدة فقط داخل البنك التابع للحكومة التركية وهذا من خلال المكاتب المختصة بتسجيل الأراضي. تبلغ قيمة هذه الضريبة حوالي 4% من قيمة العقار الأصلية، وتتمتع هذه الضريبة بميزة لا تتوافر في باقي أنواع الضرائب العقارية الأخرى، وهي أن الضريبة لا تكون مستحقة إلا في حالة وجود المشروع على أرض الواقع.

ففي حال كان العقار ضمن مشروع تحت الإنشاء فإنه لا يدفع الضريبة العقارية إلا بعد أن يتم الانتهاء من المشروع تمامًا.

ولشرح هذه الضريبة أكثر يمكن القول أنها ضريبة يتم دفعها عند تغيير ملكية العقار وانتقاله من طرف إلى طرف آخر، وتختلف هذه الضريبة عن غيرها فإنه لا تُدفع من قبل طرف واحد، ولكن يتم الدفع عنها من البائع والمشتري معًا مناصفةً وتكون 2 % على كل طرف ، وإن كان في بعض الحالات يمكن أن يقوم المشتري بدفع قيمة الضريبة بالكامل حسب الاتفاق.

• الضريبة الخاصة بالأرباح العقارية:

أي عقار تجاوز عدد محدد من السنوات واستفاد منه المالك يتم دفع ضريبة عنه، تعرف باسم ضريبة الأرباح الرأسمالية، ولكن قيمة الضريبة نفسها تختلف تبعًا لعمر العقار عند بيعه.ففي حال تم بيع العقار خلال أول خمسة أعوام من شرائه أو بنائه فإن الربح الذي يحصل عليه المالك يدخل ضمن الضريبة، ولا يمكن الجزم بأي طرف هو المسئول عن الدفع البائع أو المشتري لذا يجب الاتفاق على هذا الأمر أثناء مفاوضات الصفقة. ولكن عندما يقوم صاحب العقار ببيعه بعد خمسة سنوات من شرائه ففي هذه الحالة لا يتكبد المالك عناء دفع أية نفقات أو أي ضريبة مهما كانت بسيطة حتى، لذا نجد الكثير من أصحاب الأملاك في تركيا لا يقدمون على خطوة البيع إلا بعد خمسة سنوات على الأقل من تملك العقار.

• الضرائب الخاصة بالتأمين على الممتلكات:

يوجد في القانون العقاري التركي نوعان للتأمينات الخاصة بالممتلكات، النوع الأول يكون الزامي وإجباري وهو تأمين على العقارات بمختلف أنواعها ضد الزلازل والبراكين، ويُعرف بين أغلب الأفراد باسم dask.

في حال كان التأمين على الممتلكات من النوع الإلزامي فإن صاحب العقار هنا ملزم بالدفع عن قيمة الضريبة بعد تسجيل ملكيته وكلما زادات حجم الملكية كلما زادت قيمة الضريبة، ويعتبر هذا النوع من الضرائب من الأنواع السنوية، والتي يتم الدفع عنها كل عام بشكل مستمر.