تكاليف شراء العقار

تكاليف  ورسوم شراء عقار في تركيا

بخلاف البلدان الأخرى، فإن النفقات عند شراء عقار في تركيا تعد منخفضة، وسيتفاجأ المشترون الأجانب بسرور بشأن مقدار المال الذي يمكنهم توفيره. وكما هو الحال دائمًا، من الحكمة أن تتعرف قبل البدء في عملية الشراء على المصاريف الإضافية المترتبة من الإجراءات القانونية، بالإضافة إلى رسوم الضرائب والخدمة. في ما يلي النفقات المتوقعة لدفعها خلال عملية الشراء.

رسوم نقل سند الملكية (Tapu)

في معظم البلدان الأوروبية، يقوم مكتب كاتب العدل العام بتحويل سندات الملكية. و لكن في تركيا، تنفذ المديرية العامة لسجل الأراضي والمسح العقاري الإجراءات. ويجب أن يكون كل من المشتري والبائع حاضرين ما لم يمنح أي من الطرفين توكيلًا رسميًا.

يتم دفع ضريبة نقل الملكية 4% من القيمة المعلنة للعقارات في دائرة سندات الملكية، وهناك تكلفة خدمة إضافية Döner Sermaye harcı) 260) ليرة تركية. بالاضاقة لتكاليف صغيرة لهذه العملية تصل إلى 3.000 ليرة تركية تشمل؛

• ترجمة جواز السفر
• مترجم محلف
• التوكيل (اختياري)
• وثائق الرقم ضريبي
• وثائق لفتح حساب مصرفي
• صور
• ضريبة الكادستر عند التقديم

رسوم الوكيل العقاري

بموجب القانون عند شراء عقار مستعمل معاد البيع، يتلقى الوكلاء العقاريين المسجلون والمرخصون عمولة 2% + رسوم خدمة ضريبة القيمة المضافة VAT من كل من المشتري والبائع. و لا تسري هذه العمولة في حال شراء عقار حديث البناء او قيد الانشاء.

نفقات المحامي

عادة ما يتقاضى المحامون 1% من سعر شراء العقار. الحد الأدنى للمبلغ هو 1.200 يورو + 18% ضريبة القيمة المضافة. يمكننا تقديم قائمة من العديد من المحامين المستقلين الموصى بهم لتختار من بينها.
ضريبة العقار (Emlak Vergisi)

يتم دفع ضريبة الملكية كل عام وهي 0,2% في البلديات المدنية و 0,1% في المناطق غير الحضرية. معدل الضريبة على العقارات التجارية 0,4% في المناطق الحضرية و 0,2% في المناطق غير الحضرية.
التأمين على الممتلكات والزلازل

تأمين الزلازل إلزامي في تركيا ويتم حسابه على أساس المتر المربع. المخاطر التي قد تنشأ من الحريق أو الإنفجار أو التسونامي أو الانهيارات الأرضية خلال وبعد وقوع الزلزال تخضع للتأمين الزلزالي. تتراوح الرسوم ما بين 150 ليرة تركي إلى 250 ليرة تركي (اعتمادا على المتر المربع).

يوفر التأمين على الممتلكات الحماية ضد معظم المخاطر على الممتلكات، مثل الحريق والسرقة وبعض الأضرار الناجمة عن الطقس. ويشمل ذلك أشكال التأمين المتخصصة مثل التأمين ضد الحرائق، والتأمين ضد الفيضانات، والتأمين ضد الزلازل، والتأمين على المنزل. يوفر التأمين على الممتلكات السداد المالي لصاحب العقار في مثل هذه الحالات.
رسوم الصيانة (العائدات بالتركية)

عند شراء شقة في مبانٍ مشتركة الخدمات هناك رسوم شهرية للمجمع السكني تذهب إلى المرافق العامة مثل كهرباء السلالم و أحواض السباحة و صيانة الحدائق و الأمن.
الحصول على اشتراك الكهرباء

قيمة الايداع:

241.54 ليرة تركي (يتم دفع قيمة الوديعة في الاشتراك الاول و عند النقل نقل)

قيمة الإيداع + توصيل عداد كهرباء جديد:

حوالي 550 ليرة تركية (تدفع مرة واحدة فقط)

نقل اسم المشترك لعداد موجود سابقا (معاملات نقل):

حوالي. 400 ليرة تركية (تدفع مرة واحدة فقط)
الحصول على اشتراك الماء

قيمة الايداع:

53.60 ليرة تركية (يتم دفع قيمة الإيداع للاشتراكات الأولى ومعاملات التحويل)

قيمة الإيداع + توصيل عداد مياه جديد:

حوالي 525 ليرة تركي (مرة واحدة فقط)

نقل اسم المشترك لعداد موجود سابقا(معاملات النقل):

حوالي 53.60 ليرة تركي(مرة واحدة فقط)
اشتراك الهاتف والإنترنت

في حال حصولك على تصريح إقامة في تركيا، يمكنك الحصول على اتصال هاتفي وإنترنت. تنتشر شركة Turk telecom و TTNET في جميع أنحاء البلاد، وتمتلك غالبية السوق. و تقدم للمشتركين الجدد، باقات خاصة في حال قمت بالتوقيع على عقد مدته سنتان. وتشمل الأمثلة على ذلك المكالمات الهاتفية والإنترنت واسع النطاق وحزم القنوات الفضائية التلفزيونية مقابل 100 ليرة في الشهر. و تتقاضى جميع الشركات رسوم التركيب.

في صفحة الأسئلة الشائعة، نتحدث أيضًا عن أسئلة أخرى قد تتوارد لمشتري العقارات التركية عادةً. و يمكنك الاتصال بنا عبر البريد الإلكتروني أو الاتصال أو بزيارة أحد مكاتبنا، للتحدث مباشرة مع مسؤولي المبيعات عندنا و التزود بالمعلومات.