طرق حساب الضريبة العقارية في تركيا

تعتبر الضريبة عقارية نقطة مهمة للمهتمين بالاستثمار العقاري و لهذا ستقوم شركة عقاري الذهبي بشرح مفصل عن الضريبة العقارية و طرق حسابها و بعض الاستئنئات .

طريقة حساب الضريبة العقارية

عدة مستثمرين اجانب خصوصا المقبلين على الاستثمار العقاري لأول مرة ، يسئلون كثيرا عن الضرائب المترتبة عن العقار و ما سعرها .
الضريبة العقارية هي نسبة ثابتة دائما تكون 1 % من سعر العقار السكني اي الشقق و 2 % بالنسبة للعقارات الغير السكانية كالمحلات التجارية و الأراضي و تتضعف هذه النسب احيانا في المدن الكبرى كاسطنبول انقرة انطاليا .

مثال عن حساب الضريبة العقارية

مثلا اشتريت عقار بلغت قيمته الرائجة سنة 2018 ب 100.000 الف ليرة و بعد اضافة نصف النسبة المئؤية المزددة سنة 2019 و نقوم بالعملية التالية :
قيمة عقار في 2018 كان 100.000 ليرة نضيف عليها نصف النسبة المئوية المززدة في سنة 2019 التي تبلغ 11 % حيث تصبح قيمة العقار 111.000 ليرة و اد قمنا باستخلاص 1% من سعر هذا العقار ستصبح الضريبة العقارية هي 111 ليرة تركية . في حالة كان العقار في احدا المدن الكبرى فتعتبر النسبة المئوية 2% من قيمة العقار اي ما يقارب 223 ليرة تركية و قد تم تحديد هذه النسبة ب 23 % او نصفها اي 11%  .

القيمة الرائجة و كيف يتم حسابها سنة 2018

القيمة الرائجة تقوم بها بعض المكاتب المختصة حيث تقوم بعملية احصاء شاملة كل العقارات و يتم القيام بها من 4 سنوات ل سنوات حيث يقوم بالإحصاء لمدة 3 سنوات و يتم اضافتها في سعر العقارات بشكل تلقائي و افراد اللجان المختصة بهذه العملية متكونين من بلديات المدن و في دار المالية غرف التجارة و مكاتب الطابو و عدة دوائر و افراد اخرين .

ما قد يحصل في حال تأخرك عن دفع الضريبة العقارية

في السنة الماضية كانت فوائد التأخر عن دفع الضريبة العقارية 1.50 % من القيمة المطلوبة عن كل شهر تم التأخر فيه حيث كل شهر تأخرت فيه ترتفع فيه النسبة ب 1.50 % . تمت بداية العمل بهذا الإجراء مند سنة 2010 لكن في السنة الحالية تم رفع القيمة ل 2% فو كل شهر يتأخر فيه المستثمر عن دفع الضريبة العقارية .

♥ هناك عدة مشاريع عقارية و شركات تفضل دمج الضريبة العقارية مع سعر الإجمالي للعقار

Contact us directly