عقاري الذهبي - عقارات في تركيا اسطنبول

Etiketler

İnternetten ev ararken bunlara dikkat!

76 Görünümler

İnternetten ev ararken bunlara dikkat!

Emlakçılara yetki belgesi koşulu getiren düzen hayata geçse de internet portallarında ‘yetkisiz’ kişiler hala dolaşıyor. İlan portallarına yeni üye olacak emlakçıların yetki belgesi sorgulanıyor fakat mevcut üyelerden yetki belgesi istek edilmiyor.

Emlak sektöründe faaliyet yayınlayan işletmelerin taşıması gereken özellikleri belirleyen ve yetki belgesi koşulu getiren ‘Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’ 5 Haziran 2018’de yayımlanmıştı. Posta’dan Meltem Kara Söyleyenoğlu’nun haberine gore; yetki belgesi alınması için son tarih ise 31 Ağustos 2020 olarak açıklanmıştı. Bu tarihten itibaren yetki belgesi olmayanlar emlakçılık faaliyetinde bulunamayacaktı. Yönetmelik, bu mesleği meydana getiren kişilere standartlar, yayınlanan ilanlara da belli kurallar getirdi.
Hizmetlere standart
Örneğin, mal sahibi ile yetkilendirme sözleşmesi imzalayan emlakçılar, taşınmazlar için duyuru çıkabiliyor. Böylece bir taşınmaz için mükerrer duyuru verilemiyor. Ayrıca internet portalları yetki belgesi olmayanları üye olarak almıyor. Düzenleme ile vatandaşın yanıltılmasının engellenmesinin düşündüğü fakat bazı kötü niyetli işletmeler, yasadaki boşluktan faydalanarak vatandaşı kandırmayı sürdürüyor.

antalya-satılık-daire

Yenilere kontrol

Yönetmelikte, internet ortamında taşınmaz ticaretine yönelik ilan verilmesine aracılık yapan portallar için ‘işletmelerin üyeliğinden ilkin yetki belgesi kontrolü yaparak yetki belgesine haiz olmayan işletmeleri üye yapmamak’ koşulu yer ediniyor. İşte yönetmelikteki bu cümle, web portallarına yeni üye olacak emlakçıların yetki belgesini sorgulatıyor. Daha önce kayıt olmuş, mevcut üyelere yönelik geriye dönük bir tatbik gerçekleştirilmiyor.

Dolandırma şekilleri

Durum bu şekilde olunca sitelerde üyeliğini evvelinde yapmış, yetki belgesi olmayan, kötü niyetli emlakçılar, vatandaşı kandırmaya devam ediyor. Bazı emlakçılar, gerçek olmayan çok cazip fiyatlı ilanlarla mesken arayanları ofislerine çağırıyor, daha sonra yüksek fiyatlı başka evlere yönlendirip satmaya çalışıyoru. Bir başka metot de gerçekte var olmayan ilanlar için kapora alarak vatandaşı dolandırmak.

Eski üyelerin belgesi de sorgulanmalı
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, yönetmeliğin ilan portallarına mesuliyet yüklediğini dile getirerek, “Yönetmelik ‘yetki belgesi olan emlak işletmelerini ilan portallarına üye yapabilirsiniz, ilan girişlerine izin verebilirsiniz’ diyor. Ancak eskiden üyeliğini almış kişilerin yetki belgesi olmasa da üyelikleri devam ettiriliyor” gibi konuştu.

Bakanlığa şikayet

Portalların yönetmeliğin yürürlüğe girmesine karşın, yetki belgesi olmayan işletmelere üyelik açmayı sürdürdüklerine vurgu icra eden Akdoğan, “Bu durumu Ticaret Bakanlığı’na bildirdik ve açıkca 12’nci maddenin ihlal edildiğini söyledik. Bu ihbarımız üzerine, Ticaret Bakanlığı uyarıda bulundu, artık yetki belgesi olmayanlara üyelik açmıyorlar, bunu durdurdular” dedi.

Vatandaşı koruyun

Portalların vatandaşı koruması icap ettiğinin altını çizen Akdoğan, şunları kaydetti:

“O mecralar pis kalmamalı. Mecralar kirli kalmış olduğu müddetçe, tertip de işe yaramıyor. Bu portallarda, internette bu emlakçılara yer verilmezse, vatandaşın karşısına kolay kolay çıkamazlar. Portallar, yetki belgesi olmayan emlak işletmelerini vatandaşın karşısına çıkarmasınlar.”

İhbar hattı talebi

Kötü niyetli eylemlerle karşı karşıya kalmamak için emlakçınıza mutlaka yetki belgesi sorulmalı. Yetki belgesinde bulunan numarayı ve işletmenin unvanı http://ttbs.Gtb.Gov.Tr/Home/BelgeSorgula adresinden sorgulanabiliyor. Belgeyi internetten sorgulamak mümkün olsa da vatandaşların yanıltıcı ilanlar ve bu ilanları gösteren kişilere karşı daha süratli hareket edebilmesi için Ticaret Bakanlığı’ndan ‘ihbar hattı’ açması isteniyor.
Mükerrer ilanlar bir bir siliniyor
Yönetmelik kapsamında, bir taşınmaz için mal sahibi ile emlakçı içinde yetkilendirme sözleşmesi imzalandığı durumda sitelere duyuru verilebiliyor. Mükerrer ilan olduğu durumda, mal sahibi ile kim yetki belgesi sözleşmesi imzalamış ise onun ilanı yayında kalmaya devam ediyor. Hakan Akdoğan, yetkilendirme sözleşmesi olan emlakçıların sitelerdeki mükerrer ilanları yakınma ettiğine dikkat çekerek, şu ifadeleri kullandı:

“İlanın yetkili emlakçısı siteye ulaşıp ‘mükerrer ilanı kaldırın’ diyor. Portallar da diğer duyuru sahiplerinden belli bir müddet içinde belgelerini istiyor. Belge ibraz edenlerin ilanı kalıyor, belge gelmezse mükerrer ilanlar portaldan kaldırılıyor. Bunun örneği oldukca yaşandı.”

İnternetten ev bakarken bunlara dikkat!
Emlakçının yetki belgesini sorgulayın.

Sadece ilan üzerinden beğendiğiniz evi fiziki olarak görmeden kapora yatırmayın.

Gerçek olamayacak kadar uygun fiyatlı evlere aldanmayın. Bölgedeki öteki ilanların da fiyatlarını inceleyin.

Adresi iyi sorgulayın. Haritada yayınlanan adresle evin gerçek yeri aynı olmayabilir.

Mal sahibiyle ‘yetkilendirme sözleşmesi’ imzalamış emlakçıları tercih edin.

Suryapı antalya projesi için bize ulaşabilirsiniz.


Son projeler

Hazır
İstanbul

1+1 / 2+1 / 3.5+1 / 4.5+1 şeklinde her ihtiyaca yönelik dairelerin bulunduğu, mutluluğunuz ve konfor için tasarlanmış alternatiflerden oluşmaktadır.

1.680.000
2022/12
Antalya

1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 şeklinde her ihtiyaca yönelik dairelerin bulunduğu, mutluluğunuz ve konfor için tasarlanmış alternatiflerden oluşmaktadır.

1.530.000
01/2023
İstanbul

Karadeniz’den Kuzey Ormanları’na kesintisiz manzarası ve nefes alan yapısı ile teslime hazır proje Koru etabında örnekler hazır durumda.

630.000
Hazır
İstanbul

E5 projesi İstanbul’un en önemli, Avrupa Yakası’nın ise en avantajlı ulaşım merkezlerinden E5, Atatürk Havalimanı, Metrobüs ve Tramvay’ın yanı sıra yakın zamanda hayata geçirilecek Metro ve Havaray’a komşu konumuyla yüksek yatırım potansiyeli taşıyor.

920.000
Hazır
İstanbul

Karadeniz’den Kuzey Ormanları’na kesintisiz manzarası ve nefes alan yapısı ile teslime hazır proje Koru etabında örnekler hazır durumda.

3.380.000
Hazır
İstanbul

İstanbul’un Anadolu yakasının yükselen yıldızı ve en çok kazandıran ilçesi Kartal’da yer alan projede bölgenin en nezih yaşam mahallelerinden birinde konumlandırılmıştır.

650.000
12/2022
İstanbul

 Başakşehir Belediyesi işbirliğiyle hayata geçirdiği 3. İstanbul Başakşehir projesinin dördüncü etabı “proje”  ön talep toplamaya başladı. proje’de oturum ve yatırım için tercih edilebilecek 1 oda 1 salon ve 2 oda 1 salon daire tipleri yer alıyor.

1.160.000
03/2022
İstanbul

proje İstanbul’un merkezlerinden Avrupa Yakası Kağıthane mevkiinde hayata geçiriliyor. Talatpaşa mevkiinde inşa edilecek olan Resim proje lokasyon olarak iş merkezlerine bir çok üniversitenin bulunduğu Haliç Eğitim Vadisi’ne, hastaneslere ve çeşitli AVM’lerine çok yakın durumda.

520.000


En son teklifleri ve emlak haberlerini almak için .. Mail listesine abone olun

aqaratturkey whatsapp Direkt İletişim