عقاري الذهبي - عقارات في تركيا اسطنبول

Etiketler

Tapuda Ev Satışı Nasıl Yapılır?

satılık daire
135 Görünümler

Tapuda Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul satışı maliyetli ve çoğu zaman uzun vadeli bir alımdır. Bu nedenle önemli konular ve tehditler göz önünde bulundurulmalıdır. Satın aldığınız evin haciz, mahkeme kararı, kredi veya vergi borcu olup olmadığına bakılarak, evi incelemeli ve satıcı tarafından sağlanan tüm bilgileri doğrulamalısınız.

Tapu Sicil 2020’de İstenen Evraklar (Satılık Gerekli Evraklar)

Konut satışları sadece Tapu Sicil Memurluğunda yapılabilir. Evin satışı için gerekli belgeler hazırlanır ve ilgili tapu sicilinden randevu alınır. Tapu ataması, ALO 181 Tapu ve Kadastro Çağrı Merkezi’ni arayarak veya çevrimiçi olarak yapılabilir. Genellikle tercih edilen yöntem şahsen uygulamaktır. Tapu sabahı satıcı belge ile Tapu Siciline gider ve başvuruda bulunur. Alıcı ve satıcı veya bu kişiler tarafından atanan kişiler, satış süreci için randevu zamanında Tapu Sicil Memurluğunda bulunmalıdır. Tapu sicilinde satış için gerekli belgeler şunlardır:

1. Satıcıdan istenen belgeler:

  • Tapu aslı veya fotokopisi
  • 1 Fotoğraf (Artık zorunlu değil)
  • Kimlik kartının aslı veya fotokopisi
  • Belediyeden “vergi borcu yok” yazısı. (Artık zorunlu değil)
  • Belediyeden Mülkiyet Beyanının Değerini Gösteren Belge (Raiç)
  • Vekil tayin edilecekse, noter tasdikli vekaletname (aslı)

2. Alıcıdan istenen belgeler:

  • 2 tane Fotoğraf (Artık zorunlu değil)
  • Kimlik kartının aslı ve fotokopisi
  • Vekil tayin edilecekse, noter tasdikli vekaletname (aslı)

Ayrıca:

  • Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi (DASK)

 

Tapuda Ev Satışı Nasıl Yapılır?

 

Tapu Harcı 2020 – Tapu Harcı Fiyatı Ne Kadar ?

  • Beyan edilen değer, satış için ödenecek ücrete esas alınır. Bu değerde, alıcı ve satıcı ayrı olarak binde 20 oranında ödeme yapar.
  • Ve döner sermaye ücretleri de alınır.

Tapuda Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Tapu tescilinden önce netleştirilmesi gerekenler ;

  • Tapu Ücreti: Normal şartlar altında ülkemizde alıcı ve satıcı tarafından ödenen tapu ücreti alıcının ödemesi gerekmektedir. Taraflar tapuların nasıl ödeneceği konusunda anlaşmaya varmalıdır.
  • Tapuda Gösterilen Satış Fiyatı: Tapu, alıcı ve satıcı tarafından beyan edilen satış fiyatı üzerinden hesaplanır. Buna ek olarak, satıcı evi son 5 yılda satın aldıysa, Değer Artış Vergisi ödemek zorunda kalabilir. Bu nedenle taraflar tapu sicilindeki satış fiyatını düşük gösterebilirler. Bunun her iki taraf için de ciddi yaptırımları olabilir. Bu nedenle, satış fiyatının doğru gösterilmesine karar verilmelidir.
  • Emlakçı komisyon ücreti: Satıcının emlakçı ile önceden bir anlaşma yapmış olduğu göz önünde bulundurulduğunda, alıcının bu hizmet ücreti için emlakçı ile de bir anlaşmaya varması önemlidir.
  • Ödeme Nasıl Yapılır: Alıcının satıcıyı nasıl ödeyeceği açıklığa kavuşturulmalı, banka hesaplarının üst transfer limiti kontrol edilmelidir.

 

Tapuda Ev Satışı Nasıl Yapılır?

 

Tapudan Önce Yapılması Gerekenler:

  • Konut Kredisi Araştırması: Konut kredisi çekilecekse faiz oranları ve giderler araştırılmalı ve banka kararlaştırılmalıdır.
  • Konut Başvurusu: Gerekli belgeler hazırlanmalı ve bankaya uygulanmalıdır. (kredi kullanmak isteyenler için)
  • DASK yaptırılmalı : Zorunlu deprem sigortası (DASK) hazırlanmalı yada varsa kontrol edilmelidir.
  • Rayiç bedeli öğrenilmeli: Evin bağlı olduğu belediyeden alınan mal beyanının değerini gösterir.
  • Bankadan Alınacak Belgeler: Kredi ve ipotek belgeleri ile ipotek memurunun bilgileri alınmalıdır (kredi kullanacak olanlar için)
  • Tapu Siciline Başvuru: Toprak sahibi veya vekili, gerekli belgelerle birlikte Belediye’deki tapu siciline başvurmalıdır.
  • Harç Ödemesi: Randevu bilgileri SMS ile gelir ve ücretler buna göre ödenir.
  • Banka Yetkilisi ile Randevu: Bankanın ipotek memuruna işlemin tarihi bildirilmelidir. (kredi kullananlar için)

 

Tapuda Ev Satışı Nasıl Yapılır?

 

Tapuda Ev Satış İşlemleri:

  • Randevu alırken yerine getirilmesi gereken yükümlülükler: Tüm alıcılar ve satıcılar (veya temsilcileri) randevu alırken kimlik belgelerini hazırlamalıdır.
  • Okuma yazma bilmeyen kişiler için tanıklar aranmalıdır: okuma yazma bilmeyen varsa, ilgili olmayan alıcı veya satıcı tanımayan akrabalık bağı olmayan iki tanık bulunmalıdır.
  • Harç makbuzlarının teslimi: Ödemenin yapıldığını gösteren harç notları işlemi yapan memura iletilmelidir. (artık yapılan çevrimiçi olarak görüntülenebilir).
  • İmzalar atılır: yetkilinin açıklamalarına ve sorularına göre, satış belgeleri sözleşmedeki tüm alıcı ve satıcılar tarafından imzalanır.
  • Kredi Belgeleri İmzalanır: Konut kredisi kullanılıyorsa, bankada kredi açma belgeleri imzalanır (kredi kullananlar için)

 

Tapuda Ev Satışı Nasıl Yapılır?

 

Tapudan Sonra Yapılacak İşlemler:

 

  • Faturalar Taşınmalıdır: Hem alıcı hem de satıcı elektrik, su ve doğal gaz gibi faturalarını yeni adreslerine taşımalıdır.
  • İkamet Değişikliği: Aynı ilçenin sınırları içinde olsa bile, adres değişikliği nedeniyle Nüfus Müdürlüğüne gitmek gerekir ve ikamet veya değişiklik işlemleri yapılmalıdır.
  • Emlak Vergisi Bildirimi: Alıcının ilgili belediyeye gitmesi ve aynı takvim yılı içinde emlak vergisi bildirimi yapması gerekir. Alıcı bildirmezse emlak vergisi satıcıya yazılabilir, bu durumda satıcı için evraklar ortaya çıkabilir.
  • Katma Değer Vergisi Artışı Ödenmelidir: Satıcı son 5 yıl içinde evi satın aldıysa, satın alma ve satış rakamları arasındaki farktan elde edilen gelirin muafiyet miktarını aşıp aşmadığı kontrol edilmelidir. Devlet tarafından belirlenen istisna miktarı aşılmışsa, satıcı gelir vergisi ödemek zorundadır.

 


Son projeler

12/2021
İstanbul

büyükçekmece satılık daire proje için İstanbul’un bugününün ve yarının en eşsiz lokasyonlarından biri, İstanbul’un karmaşasından uzak modern bir sahil semti ‘Mimaroba’ seçildi.

1.765.000
Hazır
İstanbul

esenyurt satılık taksitli daire 67,000  Metrekarelik Arsa Üzerine İnşaatın Yapımı Başlamıştır.

330,000
06 -2021
İstanbul

Beylikdüzü satılık daire Proje sizin ve ailenizin yaşam kalitesini yükseltecek özelliklerde projelendirildi. Prestij projelerden olan Proje, en ince detayına kadar özenle ve kusursuz çözümlenerek size konforlu bir yaşam sunuyor.

1.338.000
Hazır
İstanbul

istanbul satılık daire Proje İstanbul; konut, rezidans, ofis, otel ve Alışveriş Sokağı’ndan oluşan konseptiyle canlı ve hareketli bir sosyal yaşantıyı da beraberinde getiriyor.

2.240.000
Hazır
İstanbul

satılık taksitli daire Proje, Türkiye’nin en büyük şehir otel kompleksi, 5.000 Performans ve Kongre Merkezi ve 488 lüks rezidans dairesi ile benzersiz bir yaşam alanı yaratmak için bir araya geliyor.

710.000
Hazır
İstanbul

Satılık taksitli daireler Kalite ve konfora önem veren ailelerin taleplerine cevap verecek şekilde tasarlanan projede 34 adet ticari ünite bulunuyor.

910.000
07/2022
İstanbul

bahçeşehirde satılık taksitli daire projede yer alan 300 konutun yanı sıra 74 adet ticari ünite de bulunuyor. İnşa edildiği bölgedeki ticareti ve hareketliliği canlandıracak olan ticari üniteler sayesinde günlük ihtiyaçlarınızı da kolayca karşılayabileceksiniz. Ahteran konut projesi Bahçeşehir’de yatırımcıları getirisi yüksek kazançlı bir yatırım yapmaya davet ediyor.

985.000
12/2021
İstanbul

istanbul Basın expres satılık daire Aile Konseptine Uygun 2+1, 3+1 ve Bahçeli Daire Seçenekleri

915.000


En son teklifleri ve emlak haberlerini almak için .. Mail listesine abone olun

aqaratturkey whatsapp Direkt İletişim