Tapuda Yeni Dönem Başladı

Tapuda yeni dönem başladı

Gayrimenkul değerleme sisteminin yanı sıra tapuda da yeni dönem başladı. Vergiler gerçek kıymet üzerinden alınacak. Tapuda farklı illerden alım-satım yapılabilecek.

Yeni yılla birlikte gayrimenkul değerleme sistemleri, konut satışları ve tapu senetlerinde yeni bir dönem başladı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, gayrimenkul değerleme sisteminin kurulması ve gayrimenkul envanterinin tamamlanması konusunda kapsamlı bir çalışma yürütüyor. Yeni düzenlemeler 1 Ocak’ta yürürlüğe girecek. Kademeli geçiş yapması beklenen değerleme sistemine göre emlak vergisi, tapu harcı ve emlak vergisi gerçek değerine göre tahsil edilecektir.

Maliyet, emlak vergisinden az olmamak üzere beyan edilen değere göre hesaplanır. Yeni düzenlemelere göre gayrimenkul devir ücretleri ve emlak vergilerinin değeri Tapu ve Genel Kadastro tarafından belirlenen değerden düşük olmayacak. Değerlendirme hizmetinin maliyetinin, bankanın değerlendirme ücretinden yaklaşık 400 lira daha düşük olması bekleniyor.

RAPOR ÜCRETİ HARÇTAN DÜŞECEK

Değerlendirme raporu için ödenen tutarın maliyetten düşürülmesi için de çaba gösterilmektedir. Tapu Kanunu’nun revizyonu ile gayrimenkul satış, bağış ve mülk takas işlemleri yeni bir sayfa açtı.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, “Binada yapılan çeşitli değerlendirmelerin ardından Genel Müdürlüğümüz bu değerlendirmeleri kat alanı ve şerefiye bazında tayin edecek, değerlendirme arsa tarafından da yapılacaktır. Sicil Genel Müdürlüğü ve SPK tarafından tanınan profesyonel bir şirket tarafından yapılmaktadır. ”

AYRI İLDE OLSA DA DEVİR YAPILIYOR

Konut alım satımında tarafların farklı farklı  tapu müdürlükleri veya yurt dışı teşkilatında bulunması durumunda artık tapu devri yapılabiliyor. Bunun için taraflarının imza aşamasında aynı anda ilgili tapu müdürlüklerinde hazır bulunmaları gerekiyor. Alıcı ve satıcının aynı anda ilgili birimlerde bulunup bulunmadığı görüntülü ve sesli araçlar ile teyit ediliyor. Birimde aynı anda görünmüyorsa imza alınmayacaktır. Tamamlandıktan sonra imza, elektronik imza ile resmi faturanın hazırlanmasından sorumlu departmana gönderilecektir.

DEĞERLEME İKİ GÜNDE BİTECEK

Gayrimenkulünü satmak isteyenler tapuya başvurup değerleme uzmanı isteyecek. Yeni sistemle değer tespiti iki günde tamamlanacak, raporlar 1 yıl geçerli olacak.

Bir evin değeri belirlenirken, malzemeden konuma kadar birçok değişken dikkate alınacaktır. Satış fiyatı, emlak vergisi değeri ile Tapu ve Genel Kadastro Bürosu tarafından belirlenen fiyattan düşük olmayacaktır. Değerleme tutarı hakkında iki rapor daha alma hakkına sahiptir.