دعنا نتصل بك

آخر تحديثات قانون الجنسية التركية من خلال التملك

نصوص قرارات قانون الجنسية مع ترجمتها

نشرت الجريدة الرسمية التركية، اليوم الأربعاء 19/09/2018، نص قانون تعديل شروط منح الجنسية التركية للأجانب مقابل شراء عقار في تركيا أو التشغيل والاستثمار و الإيداع في البنوك التركية.
وبحسب القانون الجديد فإن الأجنبي بات بإمكانه الحصول على الجنسية التركية في الحالات التالية:

  1. في حال شراء عقار في تركيا بقيمة تتجاوز 250 ألف دولار أمريكي، بدلاً من القيمة السابقة التي كانت تقدر بمليون دولار، ولكن بشرط عدم بيع العقار خلال مدة 3 سنوات.
  2. وفي تعديل آخر، تم تعديل شرط إيداع مبلغ مالي في البنوك التركية مقابل الحصول على الجنسية، حيث بات الشرط ينص على إيداع مبلغ 500 ألف دولار بعد أن كان 3 مليون دولار في القانون السابق.
  3. كما نص تعديل آخر على تخفيض مبلغ قيمة الاستثمار الثابت مقابل الحصول على الجنسية، حيث تم تخفيض رأس المال المطلوب لهذا الاستثمار من 2 مليون دولار إلى 500 ألف دولار.
  4. إلى جانب ذلك، بات بإمكان صاحب المشروع الذي يؤمن فرص العمل تشغيلية لـ 50 مواطناً تركياً الحصول على الجنسية التركية، بعد أن كان في السابق يشترط عليه تشغل 100 مواطن.
  5. وسيتم فتح مكاتب خاصة لتسلم طلبات الحصول على الجنسية التركية، وتسيير أمورهم، وتخضع هذه المكاتب لرقابة اللجنة المكونة من الوزارات المذكورة.

ونُشر نص القانون في الجريدة الرسمية التي تُعدّ الوعاء الأرشيف القرارات والمراسيم والقوانين الحكومية والبرلمانية. هذا وقد جاء نص المادتين ذوي العلاقة من القانون حرفياً على النحو التالي:

قرار رقم: 106

أُقر إجراء تعديل في اللائحة التنظيمية الخاصة بآلية تطبيق منح الجنسية التركية، وإلحاق هذا التعديل بالمادة 46 من قانون الجنسية التركية رقم 5901.
18 أيلول/سبتمبر 2018

رجب طيب أردوغان
رئيس الجمهورية التركية

وبحسب اللائحة المذكورة، فإن المعايير التالية هي التي تمنح صاحب العقار حق الاستفادة من قانون الحصول على الجنسية التركية من خلال العقار:

  • أن تكون قيمة العقار الذي تم شراؤه ما قبل صدور القرار بتوقيع الرئيس، مليون دولار.
  • أن تكون قيمة العقار الذي تم شراؤه ما بعد صدور القرار بتوقيع الرئيس؛ أي بعد تاريخ 19 أيلول/سبتمبر 2018، 250 ألف دولار على الأقل. ويجب عدم إغفال ضرورة تحويل قيمة العقار عبر البنك.
  • الحصول على طابو العقار، أي أن يكون صاحب العقار مُخلصاً لسعر العقار بالكامل. ويتم تقييم القيمة المادية للعقار من قبل مؤسسة إصدار الطابو التي تمنح لصاحب العقار وثيقة بخصوص قيمة العقار.
  • التوقيع على وثيقة التعهد بعدم بيع العقار خلال السنوات الثلاث القادمة مقابل الحصول على الجنسية التركية، ويتم الأمر داخل مؤسسة الطابو.
  • تثبيت عنوان محدد لصاحب العقار في تركيا. وليس بالضرورة أن يكون عنوانه في العقار الذي يملكه، بمعنى من الممكن أن يعمل على تأجير العقار خاصته، وإظهار عنوان في عقار آخر.

الأوراق المطلوبة أثناء التقديم للحصول على الجنسية مقابل العقار:

  1. وثيقة تسجيل العقار (وثيقة الطابو).
  2. إيصال دفع المبلغ. ويمكن الحصول على هذا الإيصال من البنك الذي تمت فيه المعاملة.
  3. جواز السفر.
  4. إقامة سارية المفعول في تركيا.
  5. وثيقة تثبيت العنوان.

وعليه، يتم تسليم جميع هذه الأوراق لدائرة النفوس والجنسية التابع

تم تعديل قرار صدور الجنسية التركية حيث أصبح يمكن للراغبين في شراء عقارات قيد الإنشاء الحصول على الجنسية التركية صدر هذا القرار في تاريخ .

في القرار الاول من اجل الحصول على الجنسية التركية ان يكون العقار جاهز اي تم تسليم الطابو و جاهز للإسكان و في الوقت الحالي أصبح من الممكن اقتناء عقار قيد الإنشاء من اجل التقديم على الجنسية التركية .

أصدرت دائرة شؤون الأجانب مديرية السجل العقاري التركي قراراً جديداً يهمُّ حاملي الجنسية الفلسطينية بشأن تعديل شروط تملكهم في تركيا وبذلك تمَّ أخيرا إصدار قرار يسمح للفلسطينيين بتملك عقار في تركيا.
حاملي وثائق السفر الفلسطينية قبل القرار:

لم يكن بإمكان الفلسطيني الذي يحمل وثيقة سفر ولا يملك جواز سفر من السلطة الفلسطينية شراء عقار في تركيا، حيث كانت السلطات في تركيا لا تعتمد الوثائق الفلسطينية لأجل تملك الفلسطينيين، وإن كانت تعتمدها في حق الحصول على الإقامة السياحية، وكان الفلسطيني القادم إلى تركيا بوثيقة السفر إذا أراد أن يشتري عقارا عليه أن يستخرج أولا وثيقة تفيد أنه بدون وطن ثم بعد ذلك يحق له شراء العقار. وفي هذا الشأن يذكر السيد بايرم تاكشا رئيس مجلس إدارة إحدى المؤسسات بأنطاليا أن كثيرا من الفلسطينيين ممن يحملون وثائق السفر قدموا بالفعل طلبات لإستلام وثيقة سند الملكية (الطابو)، غير أن هذه الطلبات مع الأسف انتهت بالرفض، وأن العائق الوحيد أمام الفلسطينيين من استلام سند ملكيته للعقار في تركيا، هو عدم قبول أو اعتراف السلطات التركية بوثيقة السفر للقادمين، وعند اعتماد هذه الوثيقة سنرى إقدام كثير من الفلسطينيين على شراء عقارات في تركيا.

شروط ما قبل شراء العقار في تركيا:

من أهم الشروط التي يتوجّب على الفلسطيني توفيرها: الإقامة حيث نصّ القرار الجديد بإمكانية الفلسطيني بواسطة وثيقة سفره من الدولة المُقيم فيها سواء كانت الأردن أو لبنان أو العراق أو مصر...أو غيرها من الدول المقيم بها، أن يتملك عقارا في تركيا.

وبحسب ما أصدرت مديرية الملكية، فإن القرار قد دخل حيز التنفيذ في السادس من مارس/ آذار 2019، وينص كما ذُكر سابقا بالسماح بالملكية لحاملي الجنسية الفلسطينية في تركيا.بشرط أن يكون حامل الوثيقة الفلسطينية قد استوفى شرط الحصول على إقامة.

حاملي وثائق السفر الفلسطينية بعد القرار:

ناقشت وزارة الاقتصاد التركية وإدارة شؤون الهجرة لولاية إسطنبول قرارا لسنة 2013 الخاص بحق تملك الفلسطينين، وفي نهاية المناقشات التي أُجريت بينهما، أُصْدِر قرار تعميم بتاريخ 06/03/2019 لتعديل القرارات السابقة فيما يخص حق تملك العقارات للفلسطينيين ليشمل كل من معه جواز سفر من السلطة الفلسطينية أو وثيقة سفر صادرة من أي دولة، ويعتبر هذا القرار تعديل استثنائي خاص بالفلسطينيين فقط لتسهيل إجراءات التملك.

العقار يتيح حق الحصول على الجنسية التركية:

وتشهد تركيا تغيير في القوانين الخاصة بالحصول على الجنسية، حيث كانت تشترط في قيمة العقار الذي يتيح التقدم بطلب الحصول على الجنسية الّا يقل عن مليون دولار أمريكي، مع الحفاظ على عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، ثم قامت بتعديل القرار لتكتفي بـ250 ألف دولار كقيمة للعقار المطلوب لشروط التقدم، وعلى إثر ذلك نشط سوق العقارات في تركيا لترتفع أعداد بيع الشقق والأراضي بشكل ملحوظ في الفترة الأخيرة لتسجل نسبة نمو قوية ساهمت في حركة الاقتصاد التركي.

صدر تعديل قانوني جديد نشرته الجريدة الرسمية في تركيا من شأنه تسهيل الحصول على الجنسية التركية من قبل الأجانب الذين قاموا بشراء عقار في تركيا قبل صدور قانون الحصول على الجنسية التركية الأخير. حيث يمكن لعملاء شركة عقاري الذهبي التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية حسب الشروط الجديدة بالترتيب التالي:

  1. أن يكون العملاء الأجانب قد استثمروا في شراء العقارات بعد تاريخ 12/01/2017 وحصلوا على سند ملكية بعد 19/09/2018
  2. وأن آخر مالك للعقار هو شخص تركي أو شركة تركية حتى لو كان المالك السابق للعقار أجنبيًا.
  3. إكمال قيمة ممتلكاتهم لتصل إلى 250 ألف دولار عن طريق امتلاك عقارات جديدة لإكمال المبلغ الإجمالي.

يُلغي التعديل الجديد أيضًا شرط إظهار إيصال بنكي في طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال العقارات المشتراة من الشركات العامة مثل TOKİ و Emlak Konut سواء كانت مُنشِئة للمشروع وحدها أو بالمشاركة مع شركات خاصة. لكن يظل شرط إثبات الدفع بواسطة الإيصالات البنكية ساريًا عند شراء العقارات من الشركات الخاصة أو الأشخاص.

لا يتعين على العملاء الذين اشتروا ممتلكات بقيمة مليون دولار اعتبارًا من 12/01/2017 إثبات مدفوعاتها عن طريق الإيصالات البنكية، حتى لو تم شراء ممتلكاتهم بواسطة شركات خاصة.

يعد سعر صرف الليرة مقابل الدولار من أهم التعديلات، فمن أجل الحصول على الجنسية واستكمال الطلب بشكل إيجابي، يجب استيفاء شروط سعر صرف الليرة مقابل الدولار في تواريخ السداد والإيصالات البنكية وتقارير تقييم الممتلكات وتواريخ تسليم مستند العقار وتواريخ طلب الجنسية.

شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار:

يُشترط على صاحب العقار عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات والتعهد بذلك، أو نقل ملكيته لدى السجلات المعنية بشأن العقارات، تعتبر هذه الطريقة من أسهل وأسرع الطرق التي يمكنك أن تحصل بها على الجنسية التركية. الإستثمار العقاري هو من أنجح الطرق السائدة في الوقت الحالي، وذلك لأن العقار يحتفظ بقيمته الفعلية في حالات تقلب الأسواق، أو حتى في حالات التقلبات الاقتصادية، وتزيد قيمته مع مرور الوقت، كما يمكن تأجيره، والإنتفاع بقيمة الدخل الإضافي، أو إعادة إستخدامه من عقار معد للإستخدام الشخصي إلى إستخدامه في مجال أوسع كشركة ونحوها. من المهم الإشارة إلى أن الحصول على الجنسية التركية يشمل الزوجة أيضاً، والأولاد الذين لم تبلغ أعمارهم 18 سنة، كما يمكنك البدء في إجراءات تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عقب شراء العقار المستوفي للشروط التي تمَّ ذكرها، ستكون شركة عقاري الذهبي معكم جنباً إلى جنب، خطوة خطوة ومحاميها ومُستشاريها المتخصصين بالحصول على الجنسية التركية، من أجل البدء في الإجراءات المطلوبة، وتوجيهك إلى الطرق الصحيح والمُختصر، وترفع عنك عناء البحث والتفتيش الذي قد يعرّضك إلى الوقوع في أيدي عصابات العقارات وشبكات النصب.

ميزات الجنسية التركية:

بجانب أن الجنسية التركية تتيح لك زيارة أكثر من مائة دولة حول العالم بدون فيزا، تعطي الجنسية التركية لك فرصة العمل في مختلف القطاعات والمصالح الحكومية بدون أن تحتاج إلى إذن عمل، والإستفادة من قانون التقاعد ومجانية خدمات النقل العام (الباصات والأتوبيسات و المترو والترامواي المتروبوس...إلخ). أيضا ممارسة المهن المحظورة على الأجانب مثل طب الأسنان، والمحاماة، والصيدلة، والبيطرة، والتخليص الجمركي، النوتر والترجمة (مترجم محلف أو معتمد)، والمهن البحرية، ومرشد سياحي. عدم اشتراط تشغيل 5 أتراك عند القيام بإفتتاح شركة، والاستفادة من الامتيازات الحكومية، والتي تقدمها بشكل خاص للمستثمرين الأتراك، مثل الدعم المالي، والتخفيض الضريبي، وفي بعض الحالات من إلغاء ضريبة القيمة المضافة


مشاريع مجمعات شقق متوافقة مع قانون الجنسية

جاهز
اسطنبول

 عائد استثماري سنوي من 5.5% الى 9% منطقة استثمارية مهمة جدا . من افضل مناطق المجمعات الحديثة وافضل شقق في اسطنبول

247,500
جاهز
اسطنبول

شقق للبيع جاهزة في منطقة بيليك دوزو مع عائد استثماري جيد و مناسبة للحصول على الجنسية التركية

110.455
جاهز
اسطنبول

منطقة استثمارية مهمة جدا . عائد استثماري ممتاز

347,213
جاهز
اسطنبول

تقع منطقة بويوك تشكمجه على ساحل بحر مرمرة .تعد منطقة منفتحة على التطوير وتم أدراج تطويرات هامة على المنطقة في قطاعات التجارة والصناعة والتعليم.

72,835
جاهز
اسطنبول

مشروع شقق هالكاليه اسطنبول (534)، المشروع جاهز في منطقة كوتشوك تشكمجه بموقع متميز باطلالة على البحيرة، يوجد مسبح وساونا وحمام تركي

92,553


فلل متوافقة مع الجنسية التركية

مشروع فلل في اسطنبول وهو مشروع ذو تصميم رائع ومجهز بكافة الخدمات

5.465.000
جاهز
اسطنبول

ا مميزة على البحر عائد استثماري لحد10% الابنية مقاومة للزلازل

617.000

شقق للبيع جاهزة في منطقة بيليك دوزو مع عائد استثماري جيد و مناسبة للحصول على الجنسية التركية



محلات تجارية متوافقة مع الجنسية التركية

جاهز
اسطنبول

شقق للبيع في اسطنبول مشروع في افضل مناطق اسطنبول منطقة باسن اكسبريس

131,892
جاهز
اسطنبول

نبذة عن المشروع يقع المشروع في بهشة شهير ضمن المنطقة الاستثمارية الأولى بين عامة مناطق اسطنبول الأوربية. (قواعد) مقاومة للزلازل …

125,034
2021/03
اسطنبول

مشروع تويا التالي ، باسين اكسبرس Basin express – اسطنبول الاوربية، يوجد جدران متحركة تفصل بين غرفة النوم وغرفة المعيشة، يوجد صالة سينما وغرفة للموسيقى

135,290

خطوات التقدم على الجنسية التركية من خلال التملك

الجنسيات العربية الأكثر اقبالاً على التجنيس عبر التملك


عملاء عقاري الذهبي



احصل على استشارة عقارية مجانية



عملائنا الحاصلين على الجنسية

aqaratturkey whatsapp تواصل مباشر